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奥克兰家居何处?(二)

作者: 何 悦    人气:     日期: 2004/10/18

新西兰人和他们自己所居住的房屋有着一种特别的情感。在英国等许多国家,租房实际上已经成为居家的主要方式。在那些国家里,由于房价很高,许多人认为购买自己的房屋是可望而不可及的事情,而房屋本身也只不过是一个栖身之处罢了。而对于新西兰人来说,买房子是一件感情色彩浓厚的事情,终究有了自己理想的房子才会有家的感觉。

 

Kiwi们心中理想的房屋往往是带有几千米大地的,他们觉得在这里有足够的空间可以建造自己的小天堂。Kiwi们似乎特别继承了"自己动手、修房建屋"的传统,而且不以为苦,反以为乐。在此情况下,他们买房时往往并不是特别在意房子本身的好坏,而是更加在意房子所处的位置。这又应了房地产中引之不厌的名言"location, location and location"(位置,位置还是位置!)言外之意是,房屋破旧没关系可以修补,而房子所处的位置是没有办法改变的。俗话说宁在好街上买个最差的房子,也不要在差街上买个最好的房子。

 

说来说去又回到了我们上期的内容,奥克兰各区、各街道之间的差别真是非常巨大的。这种差别不仅表现在房屋价格的高低、学区的优劣等可见的方面,而且也表现在人们对于各区的感觉和印象上。如上期所提到的,您所居住的区是和您的身份紧密相关的,有些地区在人们的心目中代表的是成功和富有,而有些地区则完全不同。上期我介绍了一本书,名为Where to live in Auckland? (奥克兰家居何处?),书中对于奥克兰各区都有详尽的介绍。现摘选几个主要的居住区简要地给大家介绍一下,其中特别附上2002年各区房地产平均价格,相信会对您的买房选择会有所帮助。

 

Epsom: 奥克兰最贵的地区,该区的公立、私立的中小学都是奥克兰最着名的。它近城中心、New Market Remuera。目前亚裔人口已经超过了1/3,然而房屋现在有过贵之嫌,一些Kiwi们认为新加建的房屋(in-filled houses)破坏了原Epsom 的风格。2002年房屋平均价位是$ 612692

 

RemueraRemuera 路是该区的分水岭,拥有海景和阳光的北坡比南面的房地产价值平均高出$400000!上周在该区的一块470米的建地就卖出了$420000的高价。这个区的部分地区是在Grammar Zone内。这个区的特殊之处之一就是代表了令人嫉妒的财富和势利!

Parnell/New Market :该地区虽然不大,但房地产业内人士可不敢小看它,历次的房地产升值都是从这里开始的。这里集中居住了不少单身和没有子女的富有人士。现在大概没有人会否认Parnell/New Market是最名贵地段之一,可您能否想象这里以前曾是工厂区,甚至还有一间监狱! 该区2002年平均房产价格为$446584

 

Mt. Eden:这个区的部分地区是在Grammar Zone内。该区的街道和房产可说是良莠不齐,但总的来说也是名贵地区,而且离城中心很近。该区2002年平均房产价格为$344151

 

Auckland City: 十年前谁会想到这里会修建大量的公寓房,居住人口大量增加呢?然而话说回来,在城中心居住在海外可是司空见惯。目前这里吸引了大量的亚裔人士,该区2002年平均房产价格为$278798

 

Eastern Bays: 包括了Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Orakei and Glendowie。所谓奥克兰着名的百万街Paritai Drive就在这里,把角处的大白房子如同宫殿般醒目。目前主要居民都是欧裔,亚裔似乎人口还不多。这里离城不算远,绵长美丽的海岸是吸引该区居民的重要因素。2002年平均房产价格为$481537

 

Mt. Roskill/Avondale/Blockhouse Bay/New Lynn: Kiwi们的话来讲,这里是中间人士(Middle of the road Kiwis)的居住区,优点是房价仍然不是太贵,是许多首次买房人理想的起点。现在许多华人也在这里安家。这里治安相当不错,甚至连涂鸦都很少见到呢。2002年平均房价都在20万到30万之间吧。

 

East Coast Bays1959年海湾大桥修建之前,这里还是沉睡的海滩。而大桥修建之后,这里的房产就开始大幅升值,许多地区比如Milford, Takapuna, Devenport 等地简直就和Epsom Remuera不相上下。居住在北岸的人都对那里的环境十分自豪。

 

Howick/Pakuranga/Botany Down:这里可是90年前后从港台的华人首选之处,当时有人把Howick 叫做Chowick,可见当时华人影响之大。这里居住条件也不错,学校也是一流。各街道的房屋价位差异很大,一般的房屋价格在40万左右吧。

 

这些地区中特别值得一提的是,Epsom/Parnell/New Market/RemueraMt. Eden的部分地区是所谓奥克兰地区的大金三角,历史上房地产价格的上升都是从这里开始的,然后辐射到奥克兰的其他地区,而奥克兰的房地产又常常是新西兰全国房地产的领头羊。而每次房地产降温也是从这个大金三角开始的。所以如果您比较注意房地产走向,一定要注意这个地区房子销售的变化。



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