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羊毛出在羊身上

   作者: 徐丽涛    人气: 1278    日期:2011/7/9

据报道,如果工党能在今年的大选年执政,它可能计划对投资房地产征收资本增值税。这个消息出来后,在短时间内,各界人士对此发表了不少看法。

许多房地产业专业人士认为,如果新西兰按照工党的政策开始实行资本增值税,业主们无疑会将成本增高的那部分费用转嫁于租客头上,因为没有人愿意做赔本生意。所以,普通租客将是受伤害最大的那部分人士,正所谓羊毛出在羊身上。

但也有人说,资产增值税会使热衷房地产投资的新西兰人,把投资意图更多地转向有生产效益的投资上,从而减少新西兰房地产泡沫的产生。

但是,反对后一种说法的人说,正是因为新西兰缺乏相应稳定的可以投资的股票市场,才致使很多人投资于房地产。

介于多次民调结果显示,选民对国家党的支持率一直非常稳定,并以大约20点领先于工党,所以工党在面临11月份大选中被彻底击败的危险时刻,急需用有力的政策来赢得选票。为此,工党党魁Goff先生说,下个星期的政策套餐将会很大胆。

同新西兰绿党在资产增值税上的一贯看法相似,这个税收不会影响到自家居住的房地产,而只是针对投资房地产而来的税收。也就是说,当投资房产出售后,盈利部分可能需要交纳15% 的税收。

地产投资者联合组织(Property Investors' Federation)主席Andrew King 先生说,这将使人们对出售自己投资房产失去胃口,导致市场上租赁房屋的数量减少,并迫使租金升高。

King说,那些打算省下钱来自己买房的租客们更加希望渺茫,这将使他们可能不得不成为终生租客。

引入瞄准高收入人群的资产增值税,从政治上被很多人看作是高风险行为。国家党政府总理约翰-基对此的看法是,它“将压迫新西兰普通百姓的日常生活”。

据有关消息称,工党的这个税收将会把门槛定得相对地高一些,既不会往回追溯,也不包括那些因为家人死亡而易手的房产。

因为工党拒绝提供他们计划中的详细情况,使国家党政府有了一个自由评论的机会。

总理基说,如果工党打算为自己的政策计划提供资金来源,包括快速降低国家外债、拒绝部分出售一些公有资产,他们需要引入“一个针对整个新西兰人口的非常沉重的税收”。

总理基说,新西兰人没有接受新税收的胃口。

“在适当的时间段内,如果我们有一个良好的经济政策,我们实际上可以使新西兰人的工资收入有所提高。出于对新西兰人的实际情况考虑,我不认为在目前这个脆弱的时期内,添加这个新税收对新西兰人有什么好处。”

针对媒体推测工党计划征得45亿纽币资产增值税收收入的说法,总理基说,这是“政府税收工作小组”(Government's Tax Working Group)得出的数字,不过,如果用15% 的资产增值税来算,工党将得不到每年45亿纽币的收入,实际收入同计划收入将会相差非常之多。如果工党计划年收入45亿纽币,他们需要向股票、租赁资产、假期小屋、农庄和商业资产,通通征收30% 的税,才能凑上这个数。

总理基说:“这需要包括除了自己住房之外的各种投资资产,我认为这对新西兰人来说,是一个大倒退。”

根据2006年的人口普查数据,大约20万人口拥有投资房产,全国的投资房地产数量约为40万栋。

如果考虑到工党反对国家党通过部分出售一些国家独资拥有的资产,来得到5070亿纽币的收入,工党需要找出其他渠道来为政策中的大项目花销提供资金。比如,工资收入的前5000纽币完全免税,需要每年13亿纽币来覆盖,免除水果蔬菜的GST,需要每年2.5亿纽币的支出。

如果工党能够执政,他们有望将10万以上部分的个人所得税收从现在的33%,增加到39%。简单地说,10万以上的个人收入,每挣100纽币,纳税39纽币。但是总理基说,即使个人所得税提高到39%,这些税务增长部分在3年时间内也只有10亿纽币。

至于征收15% 的资产增值税能够得到的收入,在15年后,将为每年7亿纽币。

如果把这些数据加在一起,可能仍不够兑现工党政策中的许诺。工党在下星期公布的政策详情中,将披露如何填补这些财政开销上的窟窿,相信定会使有兴趣的人拭目以待。






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