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40年养房、存款、投资股市 到底差多少?

   人气: 1606    日期:2014/12/16

新西兰媒体日前报道了奥克兰一位71岁的老人,他在1970年代买入的房产后现在估价达146万,而媒体则比较了如果同样的钱分别放在银行或者股市,到今天会和养房差别多少。

这位叫John Robertson的老人退休后住在Papamoa,而他在奥克兰中区Sandringham有一栋多年前购置的房产。“如果我把钱放在银行40年,而去租房的话,可能不会有现在的10倍收益。”

对于他的说法,媒体请来了精算专家、金融服务提供商SuperLife的总裁Michael Chamberlain来算了一笔账。

在1972年,Robertson先生花费了$11,500购买了一套1930年代的2房老房(如图)。

其后的日子里,他一共花费了13万元改造和维护这栋房产,其中包括在1983年加了一间卧室并装修,1993年分割了物业并在后面再建了一栋3房。其中大部分工作都是他自己完成了,而他的物业在今年的估价中值146万元。

Chamberlain说,房产投资对于这位老人来说是划算的。原始的11.5万投资加上装修和建筑费用,相当于今天的$368,038。

相比较,如果同样的钱房子放在股市里,则为$1,672,358,看起来利润更高,但是必须减掉期间租房的费用,则剩下为$749,028。

如果这笔钱放在银行,则扣掉房子和税务以后投资会缩水,到今天会只剩$81,588。“虽然新西兰以前存款利率很高,但这几年则低多了,所以在税务之后不足以支付租金,所以本金也缩水了。”

不过梅西大学从事房地产研究的教授Bob Hargreaves认为,Robertson先生的例子不算典型案例,因为有分割因素。而新西兰经济研究所经济学家Shamubeel Eaqub也表示,在过去20年里房地产涨幅十分可观,这个时期用更长的历史眼光来观察,属于特殊时期,“而且虽然奥克兰比2007年上涨了37%,但是其他城市如Wanganui还下降了19%。”






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