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2月份房地产市场要价至新高

作者: 亦文    人气: 1704    日期: 2012/3/3

据3月1日报道,上月房地产市场平均要价升至历史新高。

根据Realestate.co.nz的数据,2月份卖家要价达到历史高位的$426,575,经季节调整后比1月份提高2%,比去年同期提高3%,同时新上市的房产增加至13,459个,这可能意味着房产卖家嗅出市场氛围正在改变,并开始抬高要价。

在需求最大的奥克兰,2月份平均要价比上个月增加2.6%至$554,094;在惠灵顿,平均要价基本持平,为$450,232;同时在坎特伯雷卖家要价 升1%至$376,733;另外,Nelson地区卖家要价升15.3%至$436,322;Marlborough升5%至$385,760。

在Taupo和Rotorua地区,卖家也显示了相当的自信,平均要价比上月增加7.7%至$398,430。而Hawkes Bay地区的平均要价则跌4.1%至$320,003。  

Alistair Helm认为目前增量房上市的趋势代表了卖家最终对于持续的高需求作出了反应。

“因为房屋需求没有减少,所以真正奇怪的是我们直到现在才看到增长。不过,由于销售表现持续理想,存量房产销售时长在2月份已下降至36周,卖家已经明确地提高了预期。”

存量房产销售时长为目前市场上总上市量除以销售速度,这一数字去年2月为37.5周,今年1月为36.4周,到2月为36周。由于低于41周的长期平均线,因此realestate.co.nz认为是“卖方市场”。

地区之间的不平均显示在:坎特伯雷和北岛中部的要价都创历史新高;奥克兰地区存货量为24周,低于该市33周的平均值;而Coromandel地区为234周,高于198周的平均值;惠灵顿为22周,低于23周平均值。

Alistair Helm说,这种不平衡显示主要大城市即奥克兰、惠灵顿和基督城房产持续短缺。他认为,在接下去的几个月中,手中缺钱的投资人仍然会继续放盘,而市场也会比较倾向于他们。

不过,有的中介则认为,平均要价的取样分析不够准确。

First National Real Estate位于Blenheim分部的负责人认为,如果当月市场上出现了一批高端房或者低端房,往往会对数据影响较大。这位负责人表示,他还看不到卖家要价有明显变化,只能看到总体的交易活跃度有所增加。



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