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假如你有十万元,你会如何投资房地产?(一)

   作者: 褚慧敏    人气: 5041    日期:2007/9/26
假如你有十万元,你会如何投资房地产?

褚慧敏(Alina Chu)

“我存了十万元,我想买房子了,我能买什么样的房子?”聚会时一个朋友这样问。“买不到房子,惠灵顿的房子均价已经是四十多万了,十万元只能买个厨房回来”一个朋友开玩笑地说。“非也,你非但可以买,假如设计合理的话,你或许还可以买到两套。”这是我的回答,“关键是你如何运用银行资金杠杆”。在 你有稳定的工作收入或投资收入,并有足够的支付能力的前提下,你可以用十万元作首期,如果你的条件符合贷款要求的话,你可以获得四十万元,甚至更多的贷 款。这样你的可用资金就扩大了很多倍,你就可以买个像样的房子了。解决了资金问题,下面有两种投资可供选择,您可以根据自己的条件看看哪种更适合您:买一套大房子自住;或者买两套小房子,自住一套,出租一套。我们谨以Lower Hutt 两利成功的投资案例为例,举例说明这两种不同的投资组合。A 先生一家两年前移民来新西兰。有两个孩子,一家四口租了一个三室的房子住,每周租金从每周三百元慢慢涨到了三百五十元。夫妻俩人一起做小生意,为了多一点 流动资金,就一直撂置了买房的事。另外,A太太的想法是要不就不买,要买就买套大房子。但他们又考虑到供一套大房子实在吃力,所以夫妻俩想存够五十万后再 考虑买房子。但看着租金越来越高,越来越感吃不消,并感到租房子住不经济,就跑来找贷款经纪人研究如何解决资金问题,买套大房子自住。在 贷款经纪人的分析和帮助下,原来自以为没有贷款条件也没有还款能力的A先生和太太获得了足够的贷款,并于月前在Lower Hutt买到一套五房带一个学习间的大房子,房子总共购价是51.8万元。他们取得的贷款是40万,五年定期的年利率是7.95%,只付利息,每周需付的 利息是611元。为了减少供款负担,夫妻俩接受朋友建议将自住以外两个双人睡房出租给学生,每间130元;学习房也出租,获得100元。共计获得360元租金收入。这样,A夫妇每周的供款实际减少到了251元。搬进新房子后,A太太喜不自禁,说这就是她梦寐以求的房子,没想到比计划提前好多年实现了。虽然买了五十多万的大房子,实现了拥有自己物业的梦想,但由于贷款方案和供款方式设计合理,实际负担并不比租房子时大,这令A先生夫妇感到非常的满意和欣慰。
(未完,待续)
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2007-4-25 21:57:38





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