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购买商铺,像麦当劳一样发达(一)

   作者: 褚慧敏    人气: 3469    日期:2007/7/10
购买商铺,像麦当劳一样发达(一)

褚慧敏 alina chu

如果问您麦当劳靠什么发家的?您将怎样回答?

“卖汉堡”、“卖薯条”等不一而足,很多人都这样回答。这些答案只回答对了一部分,其实麦当劳最大的发家秘诀就是购买或者建造商铺。麦当劳从最初建立到现在建立每一个连锁店,不二法门就是首先在商业中心区买地-----建造商铺或者干脆将合适的商铺一次性买断过来。麦 当劳的选址特点是只选择商业中心区,这样就保证了有足够的客流量,可以保证生意能够逐年稳定增长。所以麦当劳一旦选定位置都能够连续几十年红红火火经营下 去,不知不觉间所在的商铺也逐年升值。老的麦当劳商铺价值可以是原来购买价的若干倍、十数倍、甚至几十倍。有的麦当劳商铺购买时才几万元,几十年经营下来 有的已经是百多万元甚至值更多钱了。您看明白了吗?麦当劳最赚钱的部分其实是地产。您也许会问:“商业中心区铺位太贵,我买不起,买偏僻一点的行不行?”买偏僻一点的不是不行,但有一个风险,如果没有足够的客流量,容易倒闭,造成生意失败。为何最好选择商业中心区的商铺?为了一个字:“旺”。如果生意旺了,您才能安安稳稳长久经营下去,才能一间变两间,两间变四间。。。。。逐步建立您的商业王国。您会问:“商业中心区的商铺太贵,我买不起怎么办?”那么就贷款买吧,这是借助外来资金发展自己生意的最佳途径。这其实是一件房地产买卖:您可以借助贷款经纪人的专业能力为您设计并解决贷款问题。只要能解决贷款问题,就是成功的第一步:您可以用贷款买下商铺,而后用生意收入偿还贷款,以生意养商铺,最后赚得商铺。经营生意时买断商铺的另一个好处是,节省租金费用,并排除租金上涨等等不稳定因素。有 些商铺,特别是中心区的商铺,年租金上涨率很高,加大了生意成本,成为很大的负担。甚至有的房东看到你的生意好,想取而代之经营自己的生意,不再续租,迫 使你不得不搬迁,这对生意是极大的打击和伤害。换了地点,失去了老客户群;在新的地方,客户可能不认您的老牌子,老牌子叫不响,等于重打锣鼓另开张,谈何 容易?凡是需要经营场地的商家都面临同样的问题,是租商铺还是买商铺?特别是经营食品类的商家特别需要老客户群关照,就特别需要思考这个问题。最好的解决途径就是买商铺,这也就是为什么中外许许多多的连锁商家、专卖场都要买地建造商场或买下商铺的原因。(未完待续)
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2007-7-4 20:06:19






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