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留学生投资故事(二)

   作者: 褚慧敏    人气: 3376    日期:2007/6/26

         2004 年冬季,房地产市场经过几年的连续增长,虽然市场依然在试探前行,而人们的心理起了较微妙的变化,加之纽币阶段性回落,市场的观望气氛越来越重。当时存在 一种普遍的心理,认为纽币已经回落,地产的价格回落也不会太远了,因此越来越多想买房子的人驻足不前,持币观望;拥有房子的人也想陆续卖出套现,市场显出 一些些疲态。

        正在这时,小王和小李的房东想去澳洲发展,并打算出售自己的房子。小王和小李得知消息后商议:惠灵顿是首都,寸土寸 金,随着人口和经济的增长,交通条件的改善,未来几年房地产市场依然会有大幅增长,现在房地产市场价格暂时停滞正是一个买入的好机会。于是他们找到 Agent,希望参加Tender。但是他们苦于资金不足,买个五个卧室的大房子之前他们连想都没敢想过。尽管他们两人都有工作,但手头上两人总计才有4万元现金,现在想给一个35万元的offer对他们来说并非易事,Tender截止时间迫在眉睫,购房款还没个着落,他们很是焦急。于是他们请教了有关方面的专家,在专家指导下,他们制定出如下方案:1。先预批贷款,看看能够拿到多少银行贷款。由于两人都有正式的收入良好的而且是长期的工作合同,并充分提供了记录良好的银行帐单,收入证明等贷款资料,有幸获得了90%的贷款31.5万元。2。投标一个无条件的现金offer.由于已经有了贷款预批准函,他们心里有了底,就如同自己现在手里已经握着现金一样踏踏实实地知道了自己可以付多少钱购房,于是他们投了无条件现金offer35万元.需要说明的是,一般情况下买家根据不同情况需要做房子质量报告,或者房子价值评估报告,但由于他们已经租该房子一年多了,对房子质量和价值都比较了解,因此就免了这两个报告,并免去了用3---7天时间申请贷款的条件,于是offer就成了无条件的offer.3.把3.5万元作为定金,以防变故。原来以为不可能的事情,现在经过精心设计变成切实可行的了,于是他们高高兴兴地去投了标。事情的结果是有惊无险,一共三个offer,一个offer比他们的低,遭到淘汰;另一个offer比他们的高出2000多元,但他们的offer是无条件的现金offer,业主还是选择了他们的offer.谈起他们的第一次投资,两个小伙子颇多感慨,也颇多得意,毕竟他们只用3。5万元买下了一个五个卧室的大房子.还没供多少Mortage,大部分的Mortgage都由租客的租金抵交了。现在这套房子市场价格已经是50万左右了。

        这就是市场,市场有风险,也蕴藏着巨大的机会,智者胜。





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