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富爸爸,穷爸爸

   作者: 褚慧敏    人气: 3679    日期:2007/5/30
《富爸爸,穷爸爸》是早已风靡世界的商业畅销书,书中的财商震撼世界。作者以其亲身经历和具体事例向人们推销了一个关于财富的观念:开办自己的企业,成为雇主强于受雇于人;购买自己的物业强于租赁别人的房屋。前者将成为“富爸爸”,而后者将极有可能成为“穷爸爸”。“富爸爸”创造财富,实际上是创造一条适合他们并能为他们纯熟运用的生产“钱”的路。这条路使他们成为拥有绝大部分社会财富的少数人;而广大的“穷爸爸”则沦为“富爸爸”创造财富的辅助者或帮助者或者说是其工具。

正如《华尔街日报》报道的那样,百分之十的人拥有百分之九十的财富。新西兰的房地产市场也有一组数据不为巧合地与之相映成趣,即新西兰百分之四十的人口拥有新西兰房地产市场的百分之八十的份额。新西兰房地产市场的这组数据向我们清晰地揭示出一个问题:广大的“穷爸爸”是无房者,并构成了房屋租赁市场的主要承租者,使“富爸爸”购买的物业能够顺利放租出去,不至闲置。但正是这些广大的“穷爸爸”向“富爸爸”支付的租金则构成了“富爸爸”偿还银行贷款的主要来源。

举例来说,2001年李先生夫妇,在Lower Hutt 地区购置30万的一套房产,支付了百分之十的首期款计3万元,向银行贷款27万元,贷款期限是30年。之后李氏夫妇将房子立即出租出去。每周收取的租金用于偿还银行的贷款(mortgage).2006年8月,应业主请求“Professionals”地产中介公司对该房进行了一次免费评估。该房经三十几位专业人士评估,房价平均值是五十三万五千。至此,我们可以粗略计算一下李氏的投资回报率,几乎是百分之八百!(这里还没计算通过合法退税,李氏获得的收益。我们会在以后的专题中探讨退税问题与投资的技巧问题

数字最能说明问题。不算不知道,一算吓一跳。2001年至2006年,该房屋的业主在这套房产上的投资仅仅是三万元,却拥有其产权;如果在近期出售该房将可获利24万纽币。而房屋的承租者每年支付的租金就有一万五千元左右,几年累加已经超过七万元!仅仅五年时间承租者在这套房上支付的租金已经是该业主投资额的两点五倍左右!随着时间的推移,这个比例还会继续加大。而承租者无论怎样大量地支付租金,(尽管该租金通过用于偿还贷款这种途径已演变成实际购买该房的钱)但承租者永远与物业产权无份。

在支付了首期款之后,业主因收入了租金,完全没有了还款压力。尽管目前已有不菲的投资回报率但业主并不急于出售该房。在投资专家的建议下,业主准备以该房升值部分再次向银行抵押贷款,用于新的投资。(贷款重组,循环贷款,房地产二次抵押贷款等问题待后设专题讨论)
发现了这个投资奥妙,您就会明白,实际上是承租者的钱帮助业主购买了房产。换句话说,是“穷爸爸”帮助“富爸爸”“购买了”物业。

在新西兰,业主只要花费很少的钱,就可以享受长期的稳定增长的投资回报率。这种优越的地产投资环境和良好的投资回报率在世界上并不多见。新西兰的地产市场还特别利于中小投资者购房建业,投资致富,由“穷爸爸”晋升至“富爸爸”的行列。

任何值得做的事情都没有必要第一次就做得十分出色。重要的是你要给自己一次尝试的机会。踏出第一步,或许你才会发现前面别有洞天。

正所谓宁静以致远,投资其实是一种很高境界的艺术。畏首畏尾,裹足不前固然会坐失良机;而急功近利,盲目冲动也是投资的大忌。作者一贯反对激进型投机,而倡导智慧型投资。房地产投资有很多的路径和多种投资组合方式,颇有奥妙。投资前除了审时度势,考察研究外,积极咨询金融财务专家和地产市场专家,设计出最佳投资方案是投资者必要的功课。善用知识和智慧并顺应市场的走势,就会使您的投资多一份胜算,少一份风险;多一些利益,少一些损失。






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