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高油價與保值觀念

   作者: Tina Chen    人气: 4350    日期:2006/4/22

    隨著物價指數再創新高的新聞,「置產保值」的觀念再度興起;因為,現在不買,接下來不但還會漲、甚至買不到。物價蠢動,立刻會 縿臃康禺a市場連鎖效應,不但購屋客不動產保值心態日益趨濃,建商也出現罕見的選擇性「惜售」現象。最近不動產業界最熱門話題,就是不動產保值效應再度重現。由於國際油價又飆近新高,通膨壓力下置產保值買盤再浮現,不過隨著房價漲到近年新高,房仲業者建議,購屋仍要留意房價的合理性及未來轉手性,以免掉入高點套牢的陷阱。由於美國與伊朗之間的局勢緊繃,國際油價一度飆上每桶六十九美元的高點,逼近去年創下的每桶七十美元的歷史新高,紐西蘭的油價也跟進並超前調漲,甚至電價也蓄勢待漲。物價喊漲,手上現金面臨越變越薄的難題,購屋保值的心理,在油價高漲之際變得更是顯著。

    在長期投資的前提下,投資人以為安全的金融商品往往隱藏了很大風險,原本以為風險很大的,卻反倒十分安全。目前投資人理財時面對的問題是:壽命不停增加,越活越老,生活品質不斷提升,物價蠢蠢亂動,老年社會福利遙不可期,投資怕虧損,看似極安全的定存,存款利率如此低,讓人有不知何以為生的感概,油價、物價、菜價都節節上漲,具有抗通膨及保值功能的房地產,再度成為最佳投資選擇之一。業者建議,民眾可以選擇保值效果良好,平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品作為投資標的,藉由租金收入,對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。

    在一九七三年與一九七九年兩次能源危機時,均因油價大幅上漲,引發通貨膨脹而導致房價飆漲,現今在國際原油價格創新高的時候,同樣的也再度挑起世界各地通貨膨脹的壓力。合理房價要看當地收入水準與人口成長幅度,人口流失加上收入減少房價只會越跌越慘。不過,就整體而言,如果人口與經濟持續下滑則房價走跌趨勢大致上是不會有所變動的。

    如果在平均定存利率遠低於通貨膨脹率的情況之下,將錢放在銀行,只會愈存愈不值錢,消費者可以選擇保值效果良好,平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品當作投資標的,藉由優渥的租金收入,來對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。

    最近國際原油價格高漲之際,紐西蘭的油商更是藉機渾水摸魚,將油價抬到一種愚弄消費者的極不合理的價位,儲備銀行更是密切注意國內物價蠢動的現象,雖然有人高喊第三次石油能源危機已經到來,不過房仲業者認為過去「油價推動房價」的歷史已很難再重演,只是基於不動產保值、房價已趨合理以及房貸的優惠等理由,目前應是進場購屋的一個好機點。

    就因為以往有油價帶動物價、物價推動房價的歷史經驗,所以最近的國際油價大幅波動,自然的引發大眾對於房價是否也將再度飆漲的疑慮。不過,造成房價上漲的因素很多,油價只是其中之一,事實上物價飛揚、貨幣供給額過高等因素也因包括在內。

    對於國際石油價格是否持續上揚都還有不同的看法,紐西蘭的貨幣供給額並未異常增長,物價也還算平穩,經濟成長也進入低成長期,問題是,跳進房地產市場後,購屋真能保值嗎?現在油價高漲對經濟的衝擊與過去不同,主要是國人的住宅自有率與房地產處於供過於求的 顩r,所以房價要因為油價的推動而上漲的可能性並不高,所以並不用像以往一樣,因擔心油價上漲而盲目的搶購房地產。

    如果一味追求以不動產來保值,效益可能會大不如前。再加上,目前各地房價都已漲了一波,如果沒認清購屋目的,很可能在盲目追高的情況下慘遭高檔套牢,反而得不償失。因此目前購屋還是以自用需求較適宜,如果一定要買房子保值,還是要留意房價合理性,以及將來轉手時是否有獲利空間,這才會是購屋的不敗策略。

    現今房地產要因油價的推動,而致價格上漲的機率越來越低,不過高油價對物價、對利率還是會帶來不利的衝擊,所以保守的自住型客源,逢低購入房產,長期來看還是可以發揮房地產保值的特性。

    從理財規劃的角度講,年紀大的投資人可以承擔的風險有限。問題是「承擔風險的胃納」是相對的觀念,不應該是一種尺寸適合所有投資人。更何況,理財規劃的基本精神是長期投資不是短線進出。長期投資理財的關鍵重點是「保值」並不是保本,保本對短線投資人也許有意義,但它並不是正確理財規劃架構下的重要原則。

    退休規畫愈早開始準備愈好,若想提高生活品質,就得先從資產「 保值」與「增值」做起。保值並非保本,指的是同樣一筆錢,多年後仍保有和現在一樣的價值。假如您今天有一百元,可以購買價值一百元的日用品,通貨膨脹率若為百分之二,那麼之後同樣的東西您可能必需花一0二元才能買到,因此就得想辦法先讓荷包變胖才行。

    理財,簡單說,就是管理財產或財富,積極的目的是要使資產增值,消極的目的便是使資產能保值;它的反面,則是理債,管理債務,積極的是透過較少的負債增加更多的資產,消極的則是不致讓負債拖垮。負債的另一個陷井就是稅金的付出。

    財富上億的高資產族群,如果沒有做好節稅的工作,即使資產在完全保本的情況下,長期下來也會因稅負、通貨膨脹使得資產報酬率呈現負數,因此對高資產族群來說,節稅、資產保值是退休理財的最主要目標。

    常看到有些人,工作非常努力,一年到頭都在辛苦打拚。好不容易存下了一筆錢,可是遭遇到一次理財危機,就全部泡湯了。於是必須再去工作,再去努力,從頭再來賺錢存錢。如果不能預防及處理理財危機,就會一輩子就這麼上上下下起起落落,即使拚了老命賺錢,整個算起來,丟掉的錢可能比賺到的還多呢。

    所謂的保值就是保護你的資產的能力,俗語說;「保錢比賺錢難」的確,賺錢只是往前看,保錢卻不只要往前看,還要往後看。論知識能力與眼界,能保值的人永遠比只會悶著頭賺錢的人更高一層。

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