Save on your hotel - www.hotelscombined.com
 
 
免费迷你广告> [租房][生活服务][征婚交友][出售][招聘] 
 

当前位置: 首页 > 专栏 > Tina Chen物业投资专栏

銷售增加價格略降的房市

   作者: Tina Chen    人气: 4158    日期:2006/4/22

    根據「紐西蘭房地產協會」數字顯示;紐西蘭全國中等房屋的銷售價格,在二00六年一月至二月的這段期間,已由最高點下往調降了五千元,由一月初的三十萬元,下調到二月底的二十九萬五千元,但是銷售的數量卻增加了。

    一月份的銷售量是六千三百六十幢,但是在二月份,卻躍升到七千九百三十幢。但是該會的會長Howard Morley說;這個數字還是比去年二月份的一千零一百四十五幢差了許多。

    在二00五年二月時,平均賣掉一幢房子需要三十一天,但是到了二00六年的二月,賣一幢房子卻需要三十七天,這表示房屋的交易或轉手的速度已經不像過去那麼熱火了。

    有許多房屋的經紀商也表示;今年房屋市場在一開始就呈現出一種遲緩的現象,許多專家都認為;這是房屋市場在尋求一個大家都能接受的均衡價格的原因。

    Howard Morley說;今年房屋市場的銷售的情況會被抑制一些,主要是由於儲備銀行的利率緊縮政策,還有就是消費者與商業的信心已經降低。

    以下就是紐西蘭全國各地二00六年一月至二月,中等房屋的大致價格;奧克蘭由三十七萬漲到三十八萬五千、北岸市由四十六萬降到四十三萬兩千元、Waitakere 市由三十三萬五千元漲到三十四萬五千元,奧克蘭市中心由三十七萬漲到四十三萬、Manukau市由三十四萬五漲到三十六萬五、Papakura由三十八萬五降到二十七萬。

    雖然奧克蘭市中心的房價是漲了許多,但是房屋的租金卻下跌了,這是由於奧克蘭市中心的公寓實在是增加的太多太迅速了,逼得房租的價格下跌了將近百分之二十左右,有許多公寓現在出售的價格,要比當初購買時調降了百分之三十五。

    根據一家房屋出租管理業者所提出的數字統計,認為;房屋出租業的高峰時期是在二00三年,平均的租金是四百一十元,到了二00四年時,降到三百五十五元,二00五年是三百四十四元,現在到了二00六年只有三百三十一元了。

    這種下跌不只是表示市場的需求已經疲軟,並且也反映出在過去的三年,小而廉價公寓的激增情況。有許多的公寓售價跌的還不止百分之三十五,一間鞋盒大只有一間臥房的公寓,過去的售價是十九萬五千元,現在最多只能賣到十二萬七千元,其間的差價是何其的大。

    但是也有許多令人滿意值得購買的公寓,像是座落於Howe St's上的 Highgate其價格就由原來的四十一萬五千上漲到四十五萬五千元。在過去的三年內所增加的公寓,大約是三千六百三十六幢。

    根據統計;二00六年一月市中心還有六十八幢空的公寓,但現在所有的公寓都住滿了人。過去一段時間是屋主急著要將房子租出去,現在則是房客急著要想租房子住,想住到市中心來的人每年都有增加的趨勢。

    租公寓的人主要都是大學生和不願意塞車的人,年輕的工作者也喜歡住在市區,因為他們也怕塞車。再者,由於紐西蘭的油價被少數商人極不合理的控制者,上漲了已有百分之五十,由奧克蘭附近的郊區開車到市中心幾乎都需要四十分種以上,因此年紀在三十五歲以下聰明的青年人都喜歡住到市中心來,無論是在金錢或時間方面都會比較經濟與節省,何樂而不為呢?

    為了要抓住這批住房的大學生,現在有關業者正在協調屋主或房地產經紀商,希望能在今年年底以前可以達成一個協議,為這些大學生在假期時保留房屋免得他們的找屋及搬家之苦,方法就是讓他們在長假期間付較少的租金來交換這些人的長期租約。如此也可以使這些屋主們可以確定他們的租金收入。

    另外,根據Quotable Value所做出來的統計;雖然房屋的價值是升高了,但是增加的幅度卻不大,二00六年二月份所增加的百分之十五點三要比一月份的百分之十六點八要少,這說明了房屋市場的需求已趨緩,對房價的壓力也減少了。發言人Blue Hancock說;無論如何只要上升了百分之十五以上就表示市場的需求仍然是非常強的,換句話說;紐西蘭的房地產業,在今年是不會有甚戲劇性的變化了。紐西蘭的各大城市的年成長率最近都是下降的,奧克蘭的成長率是百分之十點五、威靈頓的年成長率是百分之十三、基督城的年成長率是百分之十七點五,丹尼丁則只有百分之九點八。

    關於紐西蘭沿海的發展,最近十年來一直是大眾 幷摰慕裹c,儘管政府最近已宣佈要重新審定有關海岸開發的規定,但是一個已經擬議中,要開發Hawke Bay原始海岸區的計劃,仍將照常進行,這個開發計劃是要在這個地區至少蓋上五百幢的房子。

     Hastings市的市長Lawrence Yule,最近在一個非常大的會議場合中說;由於這個開發計劃太重要了,因此無法擱置到環保部長Chris Carter重新審定規則完了之後再做。再說;環保部長到底要修改規定中的那一部份,我們也都不知道,這種審定可能會很費時,我們已經進行到了這個階段,因此一定要設法解決它。

    環保部長是於兩週前,在政府否決了一個一千萬元要在Whangamata建立小碼頭的計劃之後,宣佈了該部要重新審定海岸地區開發規定的事,因為開發海岸地區,地方政府需要中央政府制定一個良好的指導原則。

    Hawke灣的居民,非常堅決也非常強烈的反對;任何在當地沿岸連續九公里的黃金海灘地區的發展計畫。他們誇耀該地區是紐西蘭全國最棒的沙丘地,也是毛利人一個很重要的歷史據點。

    按照現行的規定,該地區的地主可以不讓大眾進入該地區,並且將該地區劃分成四十多個區塊,以後還可以再做進一步的分割。開發商與議會是考慮要改變目前該地區的農村區域,同時還要控制該區南端的建屋,這被認為是會破壞當地的天然環境的。

    Kim Hape是當地的居民,他的家族已經開放大眾在他們的地盤上通行了七十五年,他說;該地的市議會是將他們子孫的未來出賣到河裡去了。為甚麼我們的市議會要將此門打開給有錢的開發商,而我們卻不得其門而入被拒在外?

    該地區的議會說;議會對於海洋海攤的未來,已考慮過所有可以做的選擇,其中也包括保持原樣不做任何的發展,但這必須由地方政府或者是中央政府將土地由該發商的手中買回來才行。這件開發案的最終決定多半是要由環保法庭來定奪了。(目前在Waitakere市政計劃區內,有即將被規劃為商業區,零售區及住宅區的大型土地出售,有興趣投資的企業界朋友,歡迎來電或E-Mail查詢)。






微信热门文章

分享此页到:

上一篇:發展中的網上購屋
下一篇: 木材與建築


[文章搜索]

微信热门文章
新西兰房地产,新西兰华人中介 Save on your hotel - www.hotelscombined.com
  © 2017 澳纽网
关于本站 - 联系我们 - 意见反馈 - 广告服务
设计: