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發展中的網上購屋

   作者: Tina Chen    人气: 4467    日期:2006/4/22

    Trade Me網站最近以七億元的價格,賣給了澳洲的Fairfax之後,該網站接著就發表了一個訊息說;今後該網站將向房地產與就業市場兩方面進軍,而房地產的貼子將是以租屋為主。現在在該網站上大約只有兩千個房屋市場的清單廣告,大都是租屋的,但是再過幾週之後,它們的軟體將會改善與擴充,到時就會與一些房地產經紀公司連線,出現更多的房地產資訊,而且這些資訊是由這些房地產經紀公司自動進入,而且是每天更新的。

    該網站估計;在最先的三個月內,該網站將會出現五千個房地產方面的資訊,等再過一段時間之後,就會增加到一萬個。因為在任何的時間,都會有大約五萬個房屋在市面上出售或出租,到了今年年底,該網站希望至少要刊登其中的一半,也就是兩萬五千個。根據該網站的統計,這些房屋的平均售價大約是在四十七萬八千元左右。而在紐西蘭,大約有五十萬間房屋是出租的,租房屋住的大約有七十萬人。

    由於數位化科技的進展,網際網路、電子商務時代已經來臨,也為不動產市場注入了新的商機,而以競標方式出現的線上購屋,更是結合傳統房屋銷售與網路特色的新行銷模式。透過網際網路互動、多媒體、低成本及無遠弗屆的特性,使房地產資訊流通的更加迅速。「線上購屋」的競標機能,將能服務更多、更廣的購屋消費者。

   以美國矽谷時報的一項統計顯示;在美國透過網路購屋,已從一九九五年的百分之二,增加到一九九九年的百分之三十七,四年內增加了十八倍,顯示網路購屋的新趨勢,已愈來愈明顯。

   在數位時代的快速成長之下,現在房地產的銷售方式,已趨向於網路競標的新行銷系統機能。所謂房地產網路競標;就是一種透過網路的宣傳及曝光活動,讓有不動產需求的網友,可以從不動產專業網站上得到不動產的資訊及產生購屋動機,進而參加個案的一種銷售行為,過程最終是以業主所開出公告於網站上的合理競標價格,加以由網友以競價方式,取最高價位者得標,完成銷售的行為,其中並且配合由網路的造勢及曝光活動,達到其銷售的熱潮。

    網路競標與房屋仲介業最大的不同在網路的透明化、公開化、便利化,讓網友在買房子前,可以先在網路上,瀏覽心目中理想個案的現況資料,如此可以有效的降低了初次選屋過程的煩瑣。更可以利用更多時間,對有意購買之個案,做充分的了解。所有銷售中個案資料全部公開上網後,消費者可以很快的了解該個案的環境、平面尺寸圖面、建材設備及相關稅率、利率、價格等資訊。

    換句話說,未來在看房之前,包括區位、路段、價位、面積數等資訊,消費者均可在網路上先行篩選,就連貸款條件、購屋時機的建議,也可在網路上取得資訊,如此將可大幅減少百分之六十以上的時間浪費。

    美國知名科技企業英代 柟镜目偛冒驳稀8鹇浞蛞严蚴廊诵荆骸笇砻恳患夜径际恰om」,這句話絕對不是不可能的。透過網際網路互動、多媒體、低成本及無遠弗屆的特性,使房地產資訊流通更加迅速,進而提供有效客戶查詢個案資料,降低無效的看屋者、無形中更是大大的降低了購屋的成本。

   在「網際網路、電子商務」就等於「無限商機」的口號下,產業界無不致力於電子商務與網上交易平台的規劃、設計,與落實,並試圖克服種種技術上、交易安全上,以及使用習慣上的抗性,配合宅配通路,實現「大家不出門、能購天下物」的夢想。

    以下是上週所發表的,幾則有關紐西蘭房地產發展方面的新聞;

    根據「房地產委員會」(Property Council)所發表的統計數字說;去年在紐西蘭商業用地上的投資,平均的獲利是百分之十八點六,這是最近這幾年來獲利最高的一年,該會的全國主任Connal Townsend說,前年的獲利是百分之十四點四,這一切都顯示了,紐西蘭房地產的海外投資者,對於紐西蘭商業用地的投資是非常有興趣的。

    根據「紐西蘭統計處」所發表的統計數字顯示;在二00五年十二月的這一季,紐西蘭非住宅建築的價格上升了百分之零點三,而在二00五年九月的一季則下跌了百分之七點七,在二00五年的六月這一季時,則是上升了百分之二十。該處並且說;假如將價格變動的影響除去,上兩季的價格都是下降的。

    環保部長Chris Carter最近宣佈;政府要重新審定紐西蘭沿海的發展法規,俾便能舒緩沿海地區因為發展所造成的壓力。

    Chris Carter說;自從政府否決了要在Whangamata 建立一座價值一千萬元的小船停泊區之後,居住在沿海地區的民眾對於政府發展沿海地區社區的步調就感到憂心。

    Chris Carter說;他希望最終是由紐西蘭人自己來決定,我們沿海的地區應該要怎麼樣的來發展才好,由大家來決定我們的沿海要發展到一個甚麼樣的程度,才能不破壞並保持天然的環境生態。因為要求要開發沿海地區的壓力已越來越大,政府必需要給地方政府一些標準的行事原則與方針才行。

    政府最近將召開一項座談會,討論現階段紐西蘭的各種發展情況,並希望能了解一般老百姓的想法是怎樣的。政府對沿海地區的發展一向是有政策的,但是這個政策到現在為止,已經執行了九年多,應該是到了要重新檢討的時候了。

    政府來自沿海地區居民越來越大的壓力,大多是有關水產養殖與住屋兩種問題。

   (目前在Waitakere市政計劃區內,有即將被規劃為商業區,零售區及住宅區的大型土地出售,有興趣投資的企業界朋友,歡迎來電或E-Mail查詢)。






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