Save on your hotel - www.hotelscombined.com
 
 
免费迷你广告> [租房][生活服务][征婚交友][出售][招聘] 
 

当前位置: 首页 > 专栏 > Tina Chen物业投资专栏

過去23年紐西蘭房屋的漲跌情況

   作者: Tina Chen    人气: 6299    日期:2006/4/22

    房地產本身的價格加上通貨膨脹的因素,在過去的二十三年中,使得全紐西蘭的七十三個地區中,有十個地區的房地產是跌的。但是陽光越多,日照越長的地方,工作機會越來越多的地方,房地產的價格也就越來越高。氣候越溫暖的地方,人越來越多的地方,房價也越漲越高。

    購買房地產會賠的地方是南島的南部與北島的鄉下地區,這種地方的人口越來越少,工作機會與前景也越來越暗淡。購買房地產能賺錢的地方是靠北的大城市以及炙熱的渡假景點。

    這是最近由「Motu經濟與公共政策研究中心」Arthur Grimes與 Andrew Aitken 兩人所做的一份研究報告中的結論之一。在紐西蘭,陽光普照及較熱的地區,購買房地產所得到的報酬也越多。

    該份報告說;房地產跌落的地方,是一些人口成長停滯不前或是下滑,以及在過去的二十年中,經濟成長的速度太慢或太少的地區。而房價表現的最好的地方,則是一些主要城市的市中心區和渡假的地點。

    這份報告是由政府的房屋研究中心,建築和房屋部、以及社團法人紐西蘭房屋所共同委任製做的,研究中所使用的數字與資料則是來自Quotable Value。

    在一九八一年後的二十三年中,也就是到二00四年為止,全紐西蘭的房價一般的來說是增高了百分之一百零五,以現在的幣值來計算,中等房屋的屋價已由一九八一年的十一萬兩千元漲到二00四年的二十三萬元,平均每一季都會賣掉兩百六十七幢。

    紐西蘭房地產漲的最高、最多的一段時期是一九九二年到二00四年,在這段期間內,中等房屋的房價調漲了百分之七十四,這是與早十年前漲的較緩的時期相比較的。
房屋成長速度最快的地區是奧克蘭,在過去的二十三年中,平均每季都發出六七六件房屋建築許可,其次依序是基督城的四九八件、Manukau市的四八二件、北岸市的三二九件、Tauranga的三0三件、Waitakere市的三0二件、Rodney 的二三四件以及威靈頓的二二五件。

    建築最少的地區,也是以每季的平均幢數來說;分別是Kawerau、Wairoa 與Waimate,平均每季四件, Stratford 與 Waitomo 平均每季五件,Rangitikei 、South Waikato、Mackenzie 與 Kaikoura每季六件。

    該份報告認為;紐西蘭房地產上漲的趨勢,至少要維持到二00八年,並且認為區域性房屋與土地的價格是否能獲得控制,端要看新房子發展的情況是否能維持茁壯。

    這份報告在其最終結論中提到;假如房價越來越高,讓人擔心的是購買力的降低,為了要避免這種情況的發生,最重要的做法是要將建築費用及土地的價格,始終如一的保持在一個較低標的漲幅內,另外還要再加上必需要確定房屋的建築水準以及社區土地的最正當使用,接著下來要做的是;要有計劃且其過程也必需嚴加管理,這些對於社區的發展,對於住宅用地及現有土地的分割與新建築的起造都會有所助益的。

    以下是全紐西蘭過去二十三年房地產漲跌的情況;

    一、漲的最多的八個地區及漲幅:Queenstown/Lakes district 244%、Auckland 223%、Thames-Coromandel 217%、Banks Peninsula 208%、Rodney 199%、Kaikoura 194%、Hurunui 190%、Wellington 161%。

    二、漲的較慢的七個地區及漲幅:South Taranaki 4%、Wanganui 9%、Cultha 10%、Gisborne 11%、Waimate 16%、Opotiki 21%、Timaru 26%。

    三、跌的九個地區及跌幅:Kawerau -40%、South Waikato -35%、Gore -31%、Wairoa -27%、Ruapehu -22%、Rangitikei -15%、Stratford -12%、Tararua ,Invercargill -7%、Waitomo -2%。

    在過去的二十三年中,紐西蘭全國各地的房屋有漲有跌,皇后鎮及奧克蘭的漲幅都在百分之兩百以上,但是在Kawerau、 South Waikato與 Gore等地區的跌幅加上通貨膨脹的因素約在百分之三十一到百分之四十中間。

    但是住在跌幅地區的民眾卻不認為他們的房地產是貶值了,住在Kawerau 地區的水管工Ian Robertson說;他在一九五九年以低價購買的一幢房屋,現在已經可以賣到十八萬元了,他的房子在過去的三年一直上漲,而他家的門前也有個漂亮的湖泊。七十三歲的Ian Robertson並且認為一定是媒體搞錯了,因為我們這兒有水質最好的水,也是教育孩子最好的地方。

    Kawerau的房地產經紀Ross Hughes說;他住在 Whakatane,最近有許多退休的人都搬到這兒來住,在過去的三年這兒的地價上漲了兩倍。住在South Waikato的Dianne Turco同時也為她所住的地區辯護,她住的這個地方在過去的二十三年一共下跌了百分之三十五,她說;在附近一個叫Arapuni的村莊,靠近Waikato河,村中有一個吊橋和一個水力發電廠,兩年前有一幢房子只賣四萬元,現在已經可以賣到二十萬了。在Tokoroau一個可以分割二十幢房屋的地方的地價現在已經漲了二到三倍之多。她又說;有好多人都住到Arapuni來了,這是一個既美麗又可以接近大自然的好地方。

    根據二00六年三月初,紐西蘭統計處所發表的數字看來,紐西蘭建築新屋的速度今年似乎有放緩的趨勢,因為一月份政府所核發的建房許可下降了百分之十點八,只發出了二一六一份建築許可。

    今年一月所發出的建築許可是一九00張,比二00五年同一月份多了兩張,但是比起去年十二月份的二四四五張,顯然是少了許多。二00五年一月,當時的房屋建築許可下降了百分之六點七,但是二00五年三月,建築許可又增加了許多,其後就一直維持在兩千張左右,直到當年的十二月。除了公寓房不算之外,上一個月所發出的建屋許可,下降了百分之八。

    在今年一月以前的一年,政府一共發出了二六、0二五張建築許可。比二00五年一月前的一年下降了百分之十五。今年一月份所發出的建屋許可的總造價,包括改建及加蓋是五億零兩百萬元比二00五年一月的總造價下降了百分之六點七。不屬於住宅的總造價是二億三千九百萬比二00五年的總造價下降了百分之二。

    在教育方面的建築總造價是上升的,但是在行政建築上的造價則是下降的。到今年一月以前政府所發出的房屋建築許可的總造價是一百零九億元,比先前一年的總造價多了百分之一點五。

    (目前在Waitakere市政計劃區內,有即將被規劃為商業區,零售區及住宅區的大型土地出售,有興趣投資的企業界朋友,歡迎來電或E-Mail查詢)。






微信热门文章

分享此页到:

上一篇:Waitakere市將釋出廣大土地
下一篇: 發展中的網上購屋


[文章搜索]

微信热门文章
新西兰房地产,新西兰华人中介 Save on your hotel - www.hotelscombined.com
  © 2017 澳纽网
关于本站 - 联系我们 - 意见反馈 - 广告服务
设计: