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Waitakere市將釋出廣大土地

   作者: Tina Chen    人气: 4463    日期:2006/4/22

    位於奧克蘭西區的Waitakere 市,已經敦促大奧克蘭區議會,儘快的批准該市議會所提出的開發該市北區一大遍綠地的計劃,以應付目前該市商業與工業用地不足的窘況。
在一份正式提交給大奧克蘭區議會的報告中,Waitakere市議會提到;它們所擬定的這個土地開發計劃,也將會增高該市現在已經存在的,商業地區土地的使用密度。

    Waitakere市是紐西蘭的第五大城市,其腹地所涵蓋的地區包括;Massey、 New Lynn、Henderson與Waitakere,人口接近二十萬,該市人口增加的速度幾乎是紐西蘭全國平均人口增加速度的四倍。

    該市的年平均溫度為攝氏二十三度,有兩千一百小時的日照,因此也是紐西蘭全國聞名的葡萄酒產區之一。位於Lincoln大道上的Lincoln酒窖就是其中之一,該酒窖是一個私人企業,所使用的葡萄原料全部產自於紐西蘭,以其傳統方式再加上現代的技術,所生產的酒包括;Sauvignon Blanc、 Chardonnay、 Merlot、 Pinot Noir 與冰酒,現已非常有名且廣受歡迎。

    該市順著Waitakere 山脊的區域公園地區,不但是著名的遊覽場所,同時也是國際知名的藝術社區,因此前來觀光遊覽的人非常之多,該地區同時也具備了許多的住宿及活動的場所,另外還有著名的咖啡館、酒窖及商店,其特質都是在都市地區所無法經歷到的。
在Waitakere山脊區域公園的廣大森林中,有超過一萬六千公頃是常溫雨林帶,且有兩百五十公里的人行道及山間步道。Waitakere山脊的另一邊是奧克蘭西區的海岸,其中較有名的黑沙灘沖浪區就有Whatipu、 Karekare、 Piha 與 Te Henga/Bethells等處。

    Jane Campion拍攝的獲獎電影「鋼琴師」與電視影集Xena與Hercules就是在這個地區拍攝的。如果是自行開車到此地來遊玩,由Titirangi開車到Arataki中心只要十分鐘,是第一次來此地遊玩的人最理想的第一個休息場所。該中心提供遊客有關這個地區的各種資訊,包括各種林相,花草,蟲鳥及潮水溫度等,您還可以與工作人員討論您想去看,去遊玩的地方,該地也提供電影簡報與山間漫步的導遊人員。該地也吸引了許多著名的藝術家像是Allen Curnow與 CK Stead,畫了Don Binney 與 Dean Buchanan等有名畫作。

    位於Waitakere山脊公園半山腰上的Titirangi是一個屬於放蕩不羈的文化人與藝術家們;也就是俗稱的波希米亞人,所聚集的天堂,這些人到了週末總是到這兒來開派對,靠近這個地區附近的法國灣就是往昔Colin McCahon 發現Kauri森林的雨林帶。

    今日,有名藝術家像是Ann Robinson、 John Edgar、 Fatu Feu'u、 John Madden、 John Parker、 Neil Miller與 Andrew de Boer都在這兒找到了寧靜,他們是與我們不同的異類,在此他們為紐西蘭及世人製造出了藝術上的奇葩。他們是這個山脊區域公園的根,位於 Titirangi的Lopdell House就是著名的藝廊,這是一幢四層樓的西班牙式的大樓,在該地區高聳入雲,正顯示了該地是這個國家劃時代藝術作品的寶庫。

    Waitakere最近幾年在經濟上都有非常良好的表現,在過去的十年中,每一年的經濟成長率都高達百分之四,根據經濟研究局(the Bureau of Economic Research Limited)的報告,該市的商業會員由一九九四年的七千七百一十個,增加到二00四年的一萬三千零八十一個,而這些商業會員所僱用的員工,在同一時期內也由三萬四千八百二十一人,增加到四萬五千八百二十八人。

    根據房屋銷售業所提出來的報告;經濟上的成長也為Waitakere帶來了不少的挑戰,就以商業與工業用地來說;由於住宅、商業與工業用地的缺乏,導致了該市地價的不斷飆漲。

    Waitakere市的人口佔大奧克蘭市的百分之十五,但該市只能提供百分之八的工作機會,其結果就是有百分之六十的人口每天都必需到外地去稚_@種每天的人口流動,限制了該市在商業上的發展也造成了道路的擁塞。

    為了要舒緩這些問題,Waitakere市議會已為該市設定了一個目標,預計再過十年,到了二0一六年時,將要使該市的工作機會維持在七萬五千個左右。為了要達到這個要求,就必須要好好的利用現有的土地,並且在目前的限制之外,再開發一些空地及社區,使得Waitakere市仍能繼續置身在大奧克蘭市這個大都會中。

    Waitakere市的總面積有三萬六千七百公頃,但是只有八千一百九十二公頃是座落在大奧克蘭都會區中,這些還包括了住宅區商業用地在內。其它剩餘的地方就是Waitakere山脊與鄉下的農村用地了。

    根據該市最近所做的土地調查,直到二00五年底為止,該市的工業用地應該是四百九十五公頃,但是到目前為止尚未使用的僅剩七十八公頃。然而這些剩下的尚未使用的工業用地,不大有可能會放到市場上來出售,一則是地主惜售等待漲價,另一則是地主在等待變更土地的使用項目,要用些土地來種葡萄或者是蘭花。

    根據Waitakere市議會的估計;這些真正可以使用的空地面積可能只有二十二公頃左右,其中大部份的土地,面積都不太大,都是一些零碎的土地。同時,該市現在實際上已經沒有甚多餘的商業用地了。

    Waitakere 市在提交給大奧克蘭區議會的建議當中,也提了該市的幾個大的計劃,要擴大該市加入大奧克蘭都會區的 圍,這些地區一共有三處,分別是 Hobsonville空軍基地,Hobsonville村以及Massey North/Westgate,這三個地區距離高速公路的交流道都不遠。

    在預計的藍圖中,將會利用Hobsonville空軍基地上的深水水道與繁榮的造船工業發展出一片佔地約為二十公頃的造船工業及相關的工業區,在該區的附近還會建造一個新的住宅區並且有學校、商店、公交車與輪渡碼頭等公共設施。

    在Hobsonville Village 與Massey 北部的地區將要開發出許多的工業用地,主要的目的是希望能增加許多在當地工作的就業機會。

    在Massey地區的北方與Westgate 這個增加就業機會的特區,將會提供一個大約有六十公頃大的額外的工業區,而且其中也還有許多的零售及與商業的用地。在Hobsonville Village 的週圍還有一片二十五公頃的土地,是用來發展輕工業的,這個地區距離Brigham Creek路附近的高速公路交流道很近。

    至於現在已經開發的Lincoln路一帶,Waitakere市議會也想要以中間人的身份與這些地主們商議,將一些剩餘的空地推到市面上來出售,來增加該地區的進一步發展。

     Waitakere 市議會也希望將Henderson 葡萄園業的用地,發展成高科技以及住宅用地,屆時並且會做一些基礎的公共建設,像是公園及一些連接的道路等等。在New Lynn地區也要增加二十七公頃的商業區,主要是用來擴大及強化現有的商業中心,因為現有的New Lynn商業中心已經意味著一些主要的工業用地已經用來做為商業用,現在只是在加重其商業用途而已。

    在過去的二十年中,市議會土地開發的主要機構Waitakere物業公司,已經為該市多方的發展做出了許多的貢獻。距估計;位於Henderson Valley路上,前Carter Holt Harvey公司的那塊地Waitakere中心的發展地,其價值將超過一億元。  
這兒的開發項目將包括;兩幢A級的辦公和零售大樓,最早完工的將在今年十月。這個區域的建築尚有一個可以容納六百位市府工作人員的新的市政中心,一個市民廣場以及住宅區及遊客住宿地等。

    根據奧克蘭地區,西區房地產銷售業的看法,Waitakere市議會要擴大該市加入大奧克蘭都會區地域的作法是非常睿智的,如此也可以減輕了許多該市缺少商業用地的壓力,但以長期的看法來說;如果市議會還要吸引更多的商業投資者前來投資,在靠近高速公路附近的許多綠地將來可能還必需重新的規劃才行。

    目前在Waitakere市政計劃區內,有即將被規劃為商業區,零售區及住宅區的大型土地出售,有興趣投資的企業界朋友,歡迎來電或E-Mail查詢。






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