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奧克蘭的公寓

   作者:Tina Chen    人气: 3349    日期:2005/10/17


 
    根據最近主流報紙的報導;奧克蘭現有的公寓大概有一萬零八百間,不久之後這個數目可能會加倍。到了二00七年,奧克蘭市就會有兩萬一千多間,其價值可高達五十五億元,足夠容納三萬人住的。
    紐西蘭最有名的公寓專家Consultants DTZ公司的 Ian Mitchell說;奧克蘭的公寓房一直往供過於求的方向走,他所提出來的數字是;一、在奧克蘭的市中心,現在已有一萬零八百間公寓,價值二十八億,約有一萬八千人住在裡面;二、有四千七百零四幢公寓,價值十二億元,將在明年六月開工;三、有一千四百幢公寓價值三億一千七百萬元,將於二00七年前鋪設管線。此外還有四千一百間公寓,價值十億元正在提出方案中。以上這些數字加起來,總共是兩萬一千幢,價值為五十五億元,假如一切按計劃動工完工,到時奧克蘭將會有三萬零六百人,住在公寓中。
    Ian Mitchell是以這些公寓每幢的平均售價為二十六萬五千元,每幢公寓以住一點七人來估算的,他同時也說;到時這些人會缺少很多的生活環境與設施來配合,因為超市會不夠,休閒設備會不夠,停車場會不夠,醫療設備包括家庭醫生、牙醫與婦產科都會不夠。把這麼多的人放在這麼小的空間內,他們必需要有足夠的戶外空間與生活設施來配合。如果要彌補這種不足,解決這些難題,奧克蘭市還必需花數百萬元經費來增加及保養許多綠地。
   根據市區公寓銷售專家Martin Dunn的說法;在今年一月到明年六月這段時間裡,將會有四十條街大,六千兩百五十幢的公寓會完工。但是到了二00五年底,這個數字也可能增加到七千五百五十八幢。
    公寓式住宅,通常都是都市中心地區住屋的模式,由於受到人口增加,住的需求的衝擊等影響,公寓住宅建築的工業化,也就是大量化、標準化使得建築效率逐漸的提高,在減少浪費等因素下,往往忽視對文化背景與差異的考量,常在規劃設計之初未能與使用者實際生活需求作整體的配合與考慮,使用後又未能作評估,因此無法合乎許多人住的需求也直接影響到公寓住宅的居住空間品質。
    事實上,現在公寓的居住問題並非僅是「空間質量」,它的基本的關鍵乃是居住者對於住宅樣式與品質的「自主權」被剝奪,「這樣的空間真的適合所有的人嗎?」有許多人都提出這樣的疑問。
     這種被稱為集合住宅的公寓住屋,其中絕大多數都是由地主、投資者、設計師、 I造商等特定建築相關業者所興建,居住者極少有機會參與,也因此造成蓋好的房屋並不是居住者實際想要的,但是在經濟與實際的考量下,也只有遷就著住了。
公寓蓋的好,蓋的美也可以成為世界上美麗的景點,像是有名的建築地標之一「螺旋公寓住宅」,便是以色列著名建築師黑科 (Zvi Hecker)的作品,這幢公寓位於以色列首都特拉維夫近郊,拉瑪特甘城海拔五十公尺的緩坡上。整幢公寓有個清楚的螺旋 钔庥^,看起來好像很簡單及自然,但卻是經過相當精密的構思與設計,而且耗費多年的時間才完成。
這棟公寓住宅高八層,每層一戶,每戶的基本平面布局相同,像獨戶式的住宅那樣擁有專用的通路、門廳,但各戶的室內可根據戶主的意願進行重新設計和變換。每層樓都有一個可以仰望天空的露天平台,由於螺旋旋轉的關係,這銳角形的平台就成為下面樓層的遮陽板,同時也是該戶的入口處。此外,有一個很重要的空間就是螺旋體所圍繞的中庭,此一設計讓住戶享有一個獨立而靜謐的外部空間。
    除了造形特殊外,銳角形的陽台由相貫各層曲面的鋼板所構成,陽台底部裝有反射玻璃。整個建築展現了一個現代的、感性的、具有伊斯蘭個性的集合體。     黑科 栠@樣解釋他的「漩渦」設計思想,他認為︰「螺旋 钍亲匀唤缟锏母荆宜筢缰鵁o限,也寓意著一種在無限中連續的可能」。
    建築的本身就是一種藝術,就是一種美,每到週末,您不彷到奧克蘭市區去走一走,也許您也會發現,有許多很有特色的公寓、住屋與辦公大樓就矗立在繁華街道的四週,就看看這些,也足以令人心曠神怡了。


 






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