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房地產投資者應有風險意識

   作者: Tina Chen    人气: 3271    日期:2005/8/24

        根據最近新聞媒體的報導,紐西蘭北岸市房地產的價格在最近的三年中,不論是在住宅區或者是在商業區的售價已經飆漲了百分之六十,有些土地甚至翻了一翻漲了百分之百或是一倍以上。根據此間地產公司的說法;在Coatesvile有些房地產的價格甚至還上漲了三倍。
        北岸市的市中心,已在數年前由 Takapuna 漸漸的移往 Albany,以目前的情況看來;雖然Albany正在積極的開發中,但是眼光遠大下棋能先看三步到五步的投資者們,現在已越過了北岸市最北的疆土,向 Dairy Flat、Silverdale 等地前進了。
    雖然由於Albany的開發吸引了許多的人潮,但是北岸市包括 Hauraki 與 Milford 兩地的 Takapuna,仍然可以說得上是一個時髦、精緻並適於居住的地方,這也是一些在港灣大橋以南的人所渴望追求的市郊住地。
        現在這個地區由於需求者多供屋者少,房地產的經紀已無法滿足投資者與購屋者的需求了,經常都是在尋求售屋與空屋或新屋的出現。在好的住宅區內,就算是一個很普通的房子,售價在五十萬元以下的己經是很少很少有了。有些由英國來的買家,或是由英國回流回來的紐西蘭人,甚至在北岸租房子住下來等待適當的房屋與購買時機的出現。這些投資者暫租的房屋,平均每週約八百元到一千元,也使得北岸地區的租屋價格隨著水漲船高了。
       由於此地到Albany以北地區的土地現在已被許多土地開發商與投資者搜購殆盡,因此現在北島北岸購地及購屋者已漸漸的向Albany以北的地區前進。最近在主流媒體上已經可以看到一家屬於Jamie Peters的 Starline 集團已經準備要投下七億五千萬元,在 Albany再往北的高 柗驗(Gulf Harbour)做下一個階段的開發工作。
        根據這位過去是「策劃金融」(Strategic Finance)現在是Starline子公司Gulf集團的首席執行者Roger Coulson說法; 由於 Rodney地區議會已經同意了此項土地的分區規劃工作,因此此項開發工程不久之後就可以動工,現在該公司正在徵求合作的伙伴以及工程專家來一起從事這項工程。挖掘海道與建築海 澋墓こ桃讯侗灸晔乱蝗臻_工。
       下一部將要進行的工程是要蓋一批六百幢的公寓,每幢的賣價由五十萬到一百五十萬元,同時也要興建三百個旅館房屋或者是具備服務的公寓以及兩千平方米的店鋪、咖啡廳、餐廳以及一千平方米大的辦公室。
       由高 柗驗尺h遠的就可以瞧見奧克蘭市中心的許多地標性的建築,經由高速公路前往奧克蘭市中心也只需要幾十分鐘,在奧克蘭及北岸市的土地與房屋已達飽和性的情況下,到此投資購屋或居住都是一個非常好的選擇,相信這段開發的時間也不會很長,因此是頗值得前往一試做投資的。
       想要投資房地產,必需先要確定本身的風險承擔能力,並在可承擔的風險 圍內,尋求最大的報酬。也就是說,如果能在投資之前先設定理財目標並對於投資市場風險充分了解,如此才能掌握理財致勝的關鍵。投資的風險是指在投資中可能造成的收益落空,甚至於喪失本金的危險。在實際收益超過預期收益時,稱之為投資有了增加收益的潛力﹔在實際收益低於預期的收益時,稱投資面臨著風險損失。房地產投資比其它行業,存在的風險較大,因為房地產業本身就是高投入、高收益的特殊行業,通常獲利機會越大,應承受的風險也越多,因此投資者必須具備風險意識。
  房地產是一種比較特殊的商品,它不能移動、不能咻敚虼耍顿Y於房地產項目中的資金流動性差,變現性也較差,不像其他商品可以輕 脫手,容易收回資金。房屋及其輔助設施都是固定在土地上的,買賣只是所有權的轉移,不可能產生物品位置的移動。另外,房地產企業由獲得土地使用權到開發建設房屋,最後向客戶出售或出租,這一過程需要很長的時間,有的甚至需要好幾年。投資者如果急需用錢,則不能像其他商品的投資一樣,能迅速地將商品轉手變現。由於房地產存在這種不動產及買賣具有區域固定性的特徵,所以,房地產投資者應該注意流動性及變現性差所帶來的風險。
  由於房地產建設週期較長,佔用的資金又較多,因此,投資房地產還需要承擔經濟週期性變動所帶來的購買力下降的風險。當整個社會經濟出現繁榮景象時,土地和房地產將保值並有一定幅度的增值,這是因為需求的增長﹔當整個社會經濟出現蕭條或通貨膨脹時,房地產本身也不會因此而大幅貶值,投資於房地產的資金還仍然能夠起到保值的作用。但同時,由於社會整體受到通貨膨脹的沖擊和影響,使得人們的購買力水平明顯下降,這一下降就會直接影響到人們對房地產的消費,導致房地產投資者因閑置等因素遭受到損失。
  任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響,如果經濟繁榮,政策鼓勵支持,則房地產價格看漲,相反則會看跌。因此,對投資者來說,這些因素是應該充分考慮的,若投資者不注意經濟形勢和宏觀政策形勢的變化,在漲價時或在政策緊縮時買房,很快就可能遭受跌價甚至停滯帶來的巨額損失。
       房地產投資者還要承擔自然災害等人力不可抗拒所帶來的風險,如地震、海嘯、颶風等自然現象都會使投資者遭受損失。這種風險雖不常發生,但一旦發生,所帶來的危害是巨大的,投資者在心理上應有所準備。
       上述幾種情況,是每一個投資房地產的人都可能遇到的。但是,投資者只要在投資時,做到具體情況具體分析,謹慎投資,就可以避免不必要的經濟損失,將各種風險合理規避。


 






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