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北岸市的Glenfield天天繁榮增值最快

   作者: Tina Chen    人气: 3251    日期:2005/7/28

    同事Dave Collett 接受英文先驅報記者Jane Binsley的訪問,說明了現在北岸市Glenfield的繁榮情形,我覺得應該要讓中文讀者也瞭解這種情況,因此便將他所說的以及我自己對這個地區的了解寫出來,供大家卓參。

    根據我們公司經理Dave Collett的說法:Glenfield這個地區是「繁榮!繁榮!繁榮的不得了!」,今年二月是我們Ray White Glenfield地產公司有史以來業績最好的一個月,整個市場獨樹一幟真是亮麗的很。

Dave Collett經理在這個地區從事房地產業務已經超過了十三年,他說;本地區的房地價是一直漲!一直漲!一直漲。當年他從事這一行的時候,每幢房價格大約只有十五萬元左右,現在已經漲到了每幢三十五萬元了,而且還是欲罷不能,沒有任何會停止向前衝的跡象。

如果將Glenfield的房價與北岸市其它的郊區相比,Glenfield的房價,仍然是屬於廣大群眾買的起的那種價格,舉例來說;一幢有兩間臥房的一層磚房,它的售價是二十二萬五千到二十七萬五千元,這要看位在那條街來決定。一幢有三個臥房加上一個完整車庫的房子的價錢,也不過是三十五萬元左右。一幢五年新,位於優靜地區還有兩個車庫的雅房價格大約是五十五萬元。

整個廣大Glenfield地區的房子,包括Unsworth Wairau Park Marlborough Bayview 最老的房子也不會超過五十年,其中許多都是在一九七0年代蓋起來的,後來建設公司在一九八0與一九九0年代,又分割了許多地在不同的地區蓋了許多房子,新的房屋大都是位於分隔的地區,現在在Glenfield幾乎找不到可以蓋新屋的地區了。

Glenfield是北岸市最大的一個郊區,有百分之七十的房子都有三間臥房,非常適合整個家庭居住。在傳統上非常適合第一次購屋者購買,在這個地區內,有許多經濟情況好轉,購買更好更大的房子的人,都捨不得將他們第一次購買的房屋賣掉,都保留起來,然後出租給需要租房的人。

現在需要以及想購屋的人很多,特別是在日亦繁榮的Albany工業區,有許多新來的工人,都希望能在工作場所附近找到適合居住的房子。Glenfield也適合購買投資屋的人,因為要找有三個臥房,一週房租三百五十元的家庭實在是太多了。目前在Tasman 海的那一邊,有許多澳洲佬都想到奧克蘭來投資,訊問的電郵每天都像雪片一樣的飛來,把電郵箱塞的滿滿的,這些澳洲佬都是想避開資本增值稅,因此都想到奧克蘭來投資。

Glenfield位於北岸市的中心地區,無論往那一方向走,進出奧克蘭或到海邊都非常的方便,Wairau Park與最近才整修擴大的Westfield購物中心是喜歡瞎拼的消費者的天堂,在購物中心的旁邊,還有電影院、公園、停車場、遊樂場、健身中心與游泳池,在這裡也有公車直通奧克蘭的市中心。

Glenfield有許多不錯的學校,它們的社經指數都是七分上下,紐西蘭社經指數最好的學校是十,也就是需要政府的補助越少的學校,所謂社經指數是指這個校區內,家庭的收入及社會地位而言。需要政府補助越多的校區,是越貧窮的校區,這也顯示出該地區住戶的經濟水準。可見得Glenfield應該是中上等以上的人所居住的地方。離Glenfield不遠的學校像Westlake女中與男中都是非常好的學校。

談到Glenfield 有甚麼特別的,實在說起來也沒有甚麼,只是平常與正常而已,套一句俗話,沒有消息就是好消息,Glenfield就是一個非常純樸的地方,住的是一些平實的爸爸、媽媽與孩子,過的是典型的紐西蘭式的生活,不像住在 Takapuna海邊的有錢人,但也不是住在政府房的低收入戶,大家的情況都差不多,相處起來也其樂融融。

Glenfield市中心的是Glenfield路,它穿過整個市中心,為了要增加交通的流量,最近已被拓寬了,有些人說在Glenfield東區買房最好,因為該區最靠近高速公路,而且價格也反應了該區的特色。

去年一年,Glenfield的平均屋價約為三十萬元,由該區到奧克蘭市中心,開車十分鐘至二十分鐘可到,遇到塞車時就要加倍了。如果對Glenfield地區的土地房屋買賣與投資有興趣,( Tina Chen請來電預約看屋,謝謝






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