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家庭生命週期與購屋需求

   作者: Tina Chen    人气: 3310    日期:2005/7/28

「家庭生命週期」指一個家庭從單身階段到退休養老階段,每一階段都有其特定的購屋需求,一般將家庭生命週期分為八個階段:

1.年輕單身期:這群人大部分是二十五歲以下,尚未結婚,剛進入社會不久,收入低的一群,這個階段可能會發生第一次需求。

2.新婚期:這是指新婚尚無子女的階段,這群人的數目不多,本階段購屋動機是為了成家,由於經濟能力尚不穩定,本階段的首次購屋族,購屋的因素主要是房價、交通及生活便利性。

3.滿巢一期:在這個階段,夫妻開始養育小孩,最小的一個在六歲以下,許多家庭始覺得財務上有壓力。

4.滿巢二期:此階段中,最小的小孩已大於六歲,其資金與財富還是有限,因此對於經濟的考量仍相當重視。

5.滿巢三期:本階段由於小孩漸長,父母會因子女的活動空間不足或子女的就學考量,而發生換屋需求。此外,工作地點的變換也是換屋原因。本階段購屋的重視因素包括學區、交通便利、購物方便。

一個家庭有它的發展季節,就像一個人從小到大會經過一些發展的階段一樣,一個家是以兩個人結婚作為起點,慢慢的成長,又離開了家,終於又變成只有兩個人的世界,所謂空巢期就是子女離家只剩下父母兩人單獨居住的階段,可分成;

6.空巢一期:小孩開始不住在家裡,可能開始上大學或外出工作,不需要父母的財務支援,因此本階段經濟能力較成熟,購屋不僅是為了擁有較大的生活空間,也是社會地位的表徵。此時購屋的重視因素包括居住環境佳、停車方便及治安良好。

7.空巢二期:有些人開始退休,收入逐漸減少,可能選擇換小的房子或到養老院。

8.寡居期:本階段子女已另組小家庭,原來的房子可能太過於空盪,能和熟識的老朋友親人住在附近,是此階段對購屋條件的需求,此外,也會為兒女成婚新房而發購屋需求,此時期購屋簷考量的因素包括居住環境佳、醫院近及離親友近。

一般說來,一個家庭會受到男女主人年齡、所得水準、投資的偏好、接受風險程度的影響,而有不同的投資態度。但是就購屋需求而言,一個家庭的潛在房屋需求,至少包括:新婚階段的房屋、第二住家多半是小房換大屋、兒女成婚用新房、其他用途房屋包括:渡假、休閒、出租、辦公、店面、生產等。

以上談到的是購屋,隨著經濟起飛與社會進步,房屋的買賣交易也隨之日趨頻繁,其次要談的是,當您擁有房子而準備將它出售時,有那些事情是必須事先慎重考慮的;

一、先決定房屋售價:自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的 圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並不是十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,作一個粗略的估價。一般人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」,因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較,作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價,至於成交的價格,通常人們是不願輕易說出來的。

二、提高房屋的附加價值:在售屋之前,如能保持房子的最佳 顟B,甚至做些整理、裝飾的工作,使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房屋的價值感,以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理,讓人覺得煥然一新;同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢,但是在提升房屋的價值上卻是十分值得的。

三、要認識房屋交易流程:就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解,才不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。因此,最好先請教專家,對於房屋交易過程,以及在買賣中可能產生的風險,先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子,那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、到過戶、交屋,最好能有專家從旁協助您。

四、評估自售或委由仲介公司代售,假如您的房屋要在一定期限內售出,以便將資金作其他用途;或是沒有時間自己售屋,則可考慮將房屋交給不動產經紀業者代為銷售。倘若決定自售,則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給不動產經紀業處理,如何判斷並選擇一家值得信賴的不動產經紀者,是您必須考慮的首要大事。

當您與不動產經紀業者也就是售屋公司訂委託合約後,從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂到交屋等事宜,不動產經紀業者應提供您一系列的服務,可讓您在安全、迅速且價格又合理的情形下,順利將房屋出售。

有關購屋與售屋的任何問題,歡迎來電共同探討。






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