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最近有關房地產業的各種說法

   作者: Tina Chen    人气: 3095    日期:2005/7/28

    最近的房地產業,有人說越來越景氣,也有人說已呈現停滯的 顟B,到底真相如何,真是眾說紛紜,霧裡看花。但是由於最近某些地區的房價波動很大且往上飆,使得一些經濟學家感到憂慮,怕紐西蘭的銀行會因此又趁機調高購屋貸款的利息。

Westpac銀行的首席經濟學者Brendan O'Donovan說;最近紐西蘭房地產業傳出來的訊息非常的混雜,但是似乎都是傾向於房地產業的價格也又要回升並且往上飆了。但問題是這種回升往上飆的時間到底能夠支撐得多久?

根據房地產協會三月份所發表訊息,現在紐西蘭一幢中等價位的房屋的售價約在二十八萬元左右,這種價位已經是破記錄了。這種回彈究竟是一種暫時的現象,還是真的是第二波的上漲,目前還不是很明朗,但是已經給了儲備銀行一種壓力,準備要調升貼現利率了。他個人認為現行各銀行的利率應該還會保持穩定一段時間。許多銀行的經濟學者們都希望儲備銀行先行穩住目前的利率,直到該行下次,也就是四月二十八日對經濟情況做了評估以後。
    BNZ
銀行的首席經濟學者Tony Alexander說;比起去年三月,今年房屋的銷售量下降了八個百分點,這也可能是因為快到復活節,延緩了購屋者購買的決心,如今賣一幢房子所需要的時間是二十八天,要比二月份的三十一天縮短了三天,在一月份時則是三十八天。根據房地產協會所發表出來的數字,在奧克蘭去年一幢中等價位的房子上升了百分之十六點四,上個月這個價位又往上調了,由二月份的二十六萬九千兩百元,上漲到了破記錄的價位二十八萬元,一月份時是二十六萬五千元。在威靈頓,中等價位的房屋也略有上漲,由二十七萬五千元,漲到二十七萬六千七百五十元。Nelson/Marlborough地區也由二十六萬九千元漲到二十七萬五千元。

在奧克蘭地區,去年房價上漲了百分之十六點二,威靈頓地區上漲了百分之十點七二。但是房屋的真正售價情況,有時是會不一樣的,因為房地產協會的報告是每月做一次,所獲得的資訊是由房地產經紀人員報回來的,這些數字都是上漲的,但是根據QV Valuations 所估計的價值卻是按每月的指數來算的,而這個指數則是根據銷售的數據與資本的價值再形成這個地區的總指數,而這個指數卻顯示出現在這種漲勢有放緩的趨勢,也就是說現在這種情形於其說是一個趨勢,不如說是是一種形勢混亂的一種波動恰當些。

房地產經紀商Harcourts所收集的該公司全國一個月的數據,是在仲介費用未付之前算的,該公司最新所發表的數字顯示出;該公司已破了成立一百一十七年來的最高記錄。

Barfoot & Thompson是另外一個房地產經紀商,所統計的房屋銷售數據是在仲介費用付清之後所做的房屋平均銷售價格,這個價格也破了該公司八十二年來的記錄。

上個月,BNZ銀行的Tony Alexander要首次購屋者暫緩買房子,他說;房價在三年之中會下調十個百分點。
     Westpac
銀行的Donna Purdue早先也預測今年的房價會下調五個百分點,但該銀行的首席經濟學者Brendan O'Donovan則說;現在這個預測要修改了。

四月十一日,也就是上週一, QV Valuations認為;房價上飆的情形應該是會持續放緩的,該公司的發言人Blue Hancock也說;根據指數所顯示出來的是有逐漸下降的趨勢。根據某些房屋拍賣的最終價格記錄也顯示有下緩的現象。本月 Bayleys公司本月在奧克蘭及激流島一共有十八座房屋拍賣,但是在槌子下面卻連一幢都沒有賣出,有許多房屋甚至連出價的人都沒有,這種現象究竟說明了甚麼?

但是房地產業協會的會長Howard Morley對這些災難性的預測於四月十八日卻提出了反擊,他說;先不談這些預測,就以最近房地產業的交易 顩r而言,很明顯的可以看出,房地產的前景是看好的,最近這幾年來,房地產的價格的上升並是來自城市或市中心,而是來自一些郊區,是這些地區房屋價格的上漲,才使得紐西蘭中間房價的價位往上調的。

關於紐西蘭住屋價格的情況大致上說來;根據房地產協會會長Howard Morley的說法;在三月份紐西蘭全國住屋的售價平均上漲超過了一萬元;2005年全紐西蘭房屋的銷售量,由二月份的10,231幢增加到三月份的10,398幢;所售房屋價格在400,001元到600,000元之間的由二月份的1,464幢增加到三月份的1,698幢增加了234幢,房屋價格超過六十萬元的由二月份的710幢增加到三月份的913幢,也增加了203幢。

但房屋價格在四十萬元或以下的,卻由二月份的8,057 幢,下降到三月份的7,787幢,少了270幢。這種情況說明了,低價位的屋主現在較穩定沒有想再往上攀,這是因為受到了房屋貸款率升高的影響,但高價位的房屋市場卻越來越旺,其原因是這個價位的購屋者比較不會受到房屋貸款率的影響,其購屋的資金很可能因為是固定利率的關係。

最近,有關房地產業的說法很多真相究竟如何就只有靠大家自己去判斷了

 






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