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房價會有下跌的可能嗎?

   作者: Tina Chen    人气: 3090    日期:2005/7/28

    根據最新的估價報告顯示;到四月底為止,住屋的售價上漲了百分之十二點五,這比到三月底的上漲百分之十二點一還要高,發表這份報告的發言人Blue Hancock說;自今年的前三個月,在奧克蘭地區與上北島地區,房地產的價格有些是持平有些則是些微的上漲。因此使得有些人一直猶豫不決的在考慮現在買房地產合適嗎?

由於房價略漲,冬季腳步又越來越近,因此許多人都會想到,傳統的房地產冬眠時期可能將會來到。紐西蘭房屋的價格雖然是漲了,但是也要看地區,像是南島的丹尼丁前三個月上漲了百分之一點三,以整年來看則是上漲了百分之二十二點五,但在此同時雖然威靈頓地區跌了半個百分點,但是到四月底為止的全年,它是上漲百分之八點一的,另外還有一個在三月份下跌百分之一點五的地區是奧克蘭北部的Rodney地區,其它像Thames/Coromandel地區也跌了百分之四。

奧克蘭北岸市在上個月份雖然上漲的速度放慢了許多,但是還是上漲了百分之零點六,北島的遠北地區漲的也比較少。在奧克蘭地區,四月份房屋的平均售價是四十七萬四千五百七十三元。但是在奧克蘭東區的房屋售價則較高,平均大約是五十八萬九千八百零一元。

有許多人都在問也在想,現在到底是不是購屋的適當時機,ASB銀行對房地產每季的調查結果如下;

由今年二月初到四月底,它們一共詢問了六百位顧客,其中有百分之二十四的人認為現在是購屋的最好時機,但是也有百分之二十五的人採否認的態度。在此之前的三個月,贊成之前三個月,認為可以買與不可以買的比例是五比一。

在二00四年的最後一季,有百分之二十八的人認為房屋的價格會上漲,比在此之前的三個月高出百分之九。現在有百分之六十二的人認為;在往後的一年中,購屋的利率會再往上調,過去如此認為的人只有百分之五十一,這個調查的誤差是正負百分之四。

在紐西蘭,銀行利息的負擔一般是佔家庭可用收入的百分之五到百分之九,現在已經擴大到了百分之十一,也就是說一般家庭的開支,每週用一千元,其中有一百一十元是要還給銀行的利息。根據一項由ASB銀行BankDirect所得來的非正式的統計,儘管現在租屋的價格已下調了,但是投資者現在仍是不斷的在購屋。

ASB的首席經濟學者Anthony Byett 說:在被詢問的四百六十位的投資者中,有些人已經有了五間出租的房產或者計劃要買的人,其中有百分之七十七的人,在今年之中還要繼續的購買。這些人都是積極的投資者,對於房屋市場的資訊瞭若指掌,是準備要過一段長時間之後再賣的。

根據今年一到三月份,現在官方所擁有的數據顯示;想要貸款購屋的需求,並沒有減緩的趨勢,雖然各家庭貸款的負擔,現在已經創了歷史的新高。

    對於想到貸款的人或再借款的人,現在好的與壞的消息都有;好的消息是;借錢的人可以暫時舒口氣,因為儲備銀行在四月二十八日,並沒有調高貼現率,也就是說在今年六月以前,浮動匯率是不會再調高了。壞的消息是在價格的戰 幹校~西蘭銀行兩年的固定存款利息在上週就結束了,換句話說,以這個利率借款的人從此就要以新的利率付貸款了。

    但是還有一個消息,就是美國的經濟並沒有像預期的那樣復甦,這對於借款者而言是一個正面的消息,因為如此一來,中央銀行也就是儲備銀行對於美國的貨幣的管制就不會這麼緊了,放 銀根對借款者是有利的。

在過去的兩週,紐西蘭各銀行都有一股調降長期浮動匯率的壓力,現在各銀行浮動匯率的差別由百分之七點八五到百分之九點二五都有,但大多數都是在百分之八點四五到百分之九點零五之間。在兩年期的固定匯率上相差更大,由百分之七點五到百分之八點四五都有,但大多數的銀行都是在百分之七點八左右。

    另外,根據 AMP最新一季「買得起的購屋指數」(AMP quarterly home affordability index)顯示;紐西蘭都市房屋的價格與市郊鄉村房屋的價格的差距現在是越來越少了,梅西大學房地產的資深講師Graham Crews對此種現象的看法是;一、許多住膩了都市的人,現在又嚮往鄉村生活又往鄉村搬了,因此刺激了鄉村地區的房價不斷的往上漲;第二、有些都市以及外國的購屋者,在買了市內與海邊的房屋之後,現在已發展到購買鄉村地區可租賃的房屋,因此促成了鄉村地區房屋的售價不斷的往上飆漲。根據梅西大學一月到三月的統計,這種鄉村地區的房價指數是成銳角往上走的,而不是以往連續九年的慢慢往下滑的趨勢。

「房地產協會」(Real Estate Institute)在上個月發表了全紐西蘭最今新的房價,顯示出一幢中等房屋的價格是二十八萬元,當時曾因此跌破了取多銀行經濟學者的眼鏡。當時有些銀行的經濟學者曾說;房子的價錢可能會跌,因此要貸款者延後購屋的日期,但是現在所表現出來的並不是如此,房子越來越貴,該不會是這是些銀行經濟學者故意如此說,要顧客多借一些錢多付一些利息吧!

最近,有一位名叫Nick Cooper的奧克蘭人,一直想買一幢緊靠水邊的房子好停他的船,他已找了很長的一段時間,最近他找到了正在施工Marsden Cove,這個地區類似Coromandel半島上的 Pauanui。他的預算是花七十萬元,但是在幾間現場拍賣的房子中,最便宜的一幢價錢是一百七十萬,比他預算整整多了一百萬,讓他非常的難過,而這個地區要蓋十年才能全部完工,到時可住七百戶,其中有三百五十戶是靠水邊有自己的碼頭可以停船的。如此看來,紐西蘭的房價會有下跌的可能嗎?






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