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北岸Albany的發展與購屋貸款

   作者: Tina Chen    人气: 3248    日期:2005/7/28

    對北岸市來說;Albany地區,毫無疑問的將是一個發展商業、零售業與輕工業的中央商業區。說起Alb1ny,從前舊的一號高速公路是由它的市中心穿過去,現在新的一號高速公路則由它的外圍經過,這樣不但可減輕許多交通負載,也減少了許多不必要的空氣汙染,這新、舊兩條高速公路經過的地方風景都很好。  
    Greenhithe
至今仍然保持它的鄉村風味,雖然蓋了不少新的房子也鋪了不少的新路,但是它種滿灌木,處處可以看到湖水的景點仍然是如此的質樸動人。Brookfields Northwood這兩個地區近年來開發的更多,當North Harbour越來越商業化的同時,Paremoremo仍然保持著許多非常生活化的房屋。在Greenbough所開發的Universal Homes有五十間的連棟房屋與二聯式的公寓,在Aintree Heights 開發區則蓋有五十幢別具一格非常有特色的豪華鄉村住宅。

由於人口越來越多,二00五年初,Albany的中學已發展到有七年級學生的班級了,在 Oteha Valley路上,去年就蓋了一間新的小學,Greenhithe地區在二00六年二月,也將會有第二所小學開始啟用。原來在Albany地區,除了私立的Kristin Pinehurst中學外,要讀公立中學的學生就必須到本區以外的地方去就讀,不太方便,如今就不必這麼麻煩了。

只不過短短的幾年,Albany已經變成購物者喜愛來的地方了,除了現有的甚麼東西都可以買得到的Mega 購物中心之外, Westfield也要在本地區蓋一座mega購物商場。除了現在已分出來的小塊地區之外,Albany仍有許多大的保留地,包括; Lucas Creek保留地,Wainono公園及Albany風景保留地。

馬也是Albany地區的一大鄉村景色,此地有許多的小馬俱樂部和馬料場,對於喜歡大高 柗蚯虻娜藖碚f北岸高 柗蚓銟凡烤驮Albany公路的邊上。

在房屋市場方面,由於此地已擁有許多的學生,有許多想做長期投資的紐西蘭人已經在此地大肆的購買投資屋,中價位可以買得起的連棟房屋及普通住宅也被許多校園中的工作人員在 幭嗟膿屬彙
   
許多想在Greenhithe購屋的人,都認為在大的區域內蓋大房子增值的最快,值得投資,但是有海景的地方價格更是高昂。在租屋市場方面,由於居住在此地的大學生越來越多,因此公寓與學生住房的需求也是很大的。在Greenhithe 地區租房的人較少,因為此地是交通的瓶頸,而且現在正在修築公路與大橋因此有許多人就望之卻步了。

這個地區有幾條很漂亮的道路,像是Albany地區的Oak Manor DrBrookfield地區的Vanderbilt PdeNorthwood地區的 Sycracuse PlGreenhithe地區的Rame Rd Kingfisher Gr以及位在Kitiwake Dr新房區的道路等都是。

由於最近購屋貸款的利率又往上調漲,因此貸款購屋的利息負擔也越來越沉重,因為在奧克蘭,一幢中等價位房子的平均價格是三十七萬兩千元,比過去上漲了百分之十六。以目前的情況,奧克蘭地區的房價還是呈現出繼續往上揚的趨勢,今年二月與三月超過九十萬的房子就賣了三百二十二幢,這比去年同一時期的兩百四十六幢多了許多,「房地產業協會」的會長Howard Morley就說;奧克蘭的房地產業是充滿了活力的,而且房地產業的買家都是年輕的夫婦居多。就連位於奧克蘭北岸市Devonport沒有景觀的連棟房屋與公寓的房價,現在都已漲到了百萬元了。

紐西蘭專門負責退休事宜的退休專員Diana Crossan 說;人們在貸款時必需先將貸款所要付出的利息算一算,這是非常重要的,舉例來說;如果貸了三十七萬兩千元的款,就以現在銀行八點五的利息來算;很快的一個月就要付給銀行三千元了,如果是二十五年期,還給銀行的錢就是七十萬元,其中一半的錢都是利息。因此想要靠房貸來購屋的人,最好要在五十多歲能賺錢時就搞定,不要到了六十多歲退休之後,還有許多房貸還沒繳清,那下輩子就會很痛苦了。

梅西大學的銀行學專家David Tripe也說;在日常的生活中,小市民賺錢的第一要務就是還銀行的利息。一個月要還三千元的房貸,一天就要還一百元,這種負擔不可謂不重。

奧克蘭大學的經濟學講師Susan St John 說;現在有太多的購屋者對於未來並沒有想的太多,他的意思是年輕人在首次購屋時房子的規模不應該買的太大,要省一點錢想到往後退休的日子怎麼過,多存錢少貸款才是對的,因為一個家必需要有一點儲蓄來當不時之需,尤其是遇到天災人禍時,手頭上必需要有可使的現錢才行。

再說,現在這個社會是一個虛擬貨幣的時代,「金錢」的流動並非實體貨幣的流動,而是「概念」與「數字」的轉換,這其中轉換的重要概念,就是「信用」。也就是說,一個人可以哂枚嗌佻F金,並不在於在銀行存了多少錢,或是他曾經「賺了」多少錢。他能夠哂矛F金的額度,在於他被評估「未來能夠利用這些錢賺多少錢」以及「有多少融資周轉能力」而定。在信用擴張的消費金融時代,能夠「融資、負責任償還、同時利用容資金額進一步賺更多錢」的人,才是有機會提早享受財務自由的人。也因為如此,也有人認為,不要害怕貸款融資,相反地,要以積極的態度創造並擴充信用、也以負責的態度面對每一筆融資,積極清償、積極利用融資現金才能創造更多現金。

貸款是一種「高度技巧」的行為,姑且不論親友間的借貸,其間 可娴饺饲榱x理的計算消磨等於是看不到的耗損,向銀行借貸可就 可娴胶芏喔叨鹊募记伞cy行審查個人信用條件和一般人的觀點差異非常大,有些人,擁有很好的條件,卻選擇相當錯誤的融資手段,有些人因為條件略有不足,處於可核撥也可不核撥的「灰色地帶」。

此外,許多人可能不瞭解,在資訊時代,無論申貸成功與否,所有的申貸過程都會被紀錄。於是,選擇錯誤的銀行和錯誤的貸款方案,一次、兩次被拒絕,信用評等屢屢調降,終於成為銀行僵化審核制度下的 奚撸@些都是「貸款申請技巧不足」所造成的遺憾。






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