澳洲、新西兰新闻·旅游·生活·资讯大全。新西兰房地产。Information network of Australia and New Zealand, Study and Living in Australia and New Zealand. New Zealand Properties.
Save on your hotel - www.hotelscombined.com
 
 
免费迷你广告> [租房][生活服务][征婚交友][出售][招聘] 
 

当前位置: 首页 > 专栏 > 魔王时评

新西兰房产经济不可持续,我们应早做准备

   作者: 魔王    人气: 3499    日期:2018/8/24

奥克兰房地产繁荣的10年,也同时是华人移民潮的10年,在祖国也赶上过房地产崛起春风的华人,想必至今依然在怀念闭着眼睛在奥克兰炒房的黄金时代,然而我要说,准备好忘掉它,另谋发财之路吧。因为房地产经济毒性太大,远没有账面表现的那么光鲜。

在房价增长的最快的几年中,奥克兰房租市场却一直保持稳定,这是因为屋主从房价增长中获得了足够的收益,并且屋主希望房客可以保持稳定。当新西兰政府为了减少金融风险而限制炒房行为时,房价增幅开始骤减,房租便开始反弹了。在几年前奥克兰一套周租金200多纽币的房子,如今租金可达400纽币,这应该是高价入手房屋后要持平银行还款利息的“正常房租”,房屋价值在几年内翻倍了,房租最终也要涨很多。对于贷款的房东来说,租金虽高,却都还给了银行,获利的总是资本,而受苦的就是住户了。每周房租负担提高这么多,想要维持以前的生活水平,奥克兰住户的收入必须每周提高100纽币以上才可以,但实际远没有达到这个程度,这几年新西兰人均工资基本没有太大变化。这便是高房价最大的定时炸弹,无论对于社会稳定还是对于经济稳定都是如此。

工党政府上台后,几个月内爆发的涨薪罢工事件比过去10年加起来还多,各界将其解读为“穷人认为工党更好说话”,但其实这是高房价的负面效应积累若干年的雷,即使国家党政府依然在台上,这雷也迟早会爆,如果不疏导,爆发也许会更激烈。新西兰社会包括华人社会内有一种声音,认为要求涨薪的教师、警察和护士“不体量国家的难处”,这样的观点有一种不食人间烟火的冷漠,笔者儿子的小学老师,前段时间突然搬离了奥克兰,她教学严格而善于引导,儿子从以前的懒散娇惯变得上进好学,是我们最喜欢的老师,结果就是因为奥克兰“房租太高”而搬到了外地,与她告别时我们全家恋恋不舍,但她还说,住奥克兰有什么好,你们也来外地住吧。然而并不是所有人都可以放弃自己熟悉的环境而随意搬到外地的。可能由于移民政策的关系,在新西兰的华人新移民大多都是中产水平,但只要稍微了解一下穷人阶层的疾苦,就知道房租问题的矛盾已经非常尖锐了,涨薪要求不仅不是“Union Thugs”趁火打劫,很可能是连涨薪也根本不够填补民生窟窿的。

工党政府提高最低工资,兴建公房,其目的正是要缓和这种矛盾,但由于三权分立的权限限制,政府只能从全体纳税人手中拿钱,这很显然会引起新的民怨,并不是很完美的解决方案。与此同时,IRD也明显加大了对炒房者的税收监管力度,毕竟他们才是过去10年真正的既得利益者,是时候回吐一些利益来弥补社会了。最后政府一定会发现,学习澳大利亚那样严征房产资本利得税,是得钱最多,激起民怨最少的方案,也就是说,以后炒房肯定是要乖乖缴税了,逃得一时,也逃不了一世,早晚得补交滞纳金。

从工党政府最近的一些政策举措看,明显是试图将移民、资本包括炒房游资、留学市场等引导向奥克兰以外地区,这样做虽不是为了“先富带动后富”的口号,而是因为奥克兰真的已经不堪重负,但最终的效果却是一样的:奥克兰以外的地区将迎来发展机会,而奥克兰的房市毒药将有时间得到化解。

房产经济在发展初期确实可以刺激需求和消费,使得建筑、装修、家居相关行业兴旺发达,从住户的兜里掏出更多的钱来,将其变成高楼大厦、家具电器、高就业率和地产老板银行账户里的数字。但当住户的兜里实在囊中羞涩时,就变成了有钱人之间互相哄抬炒价的收藏品,高高在上,却对民生的裨益越来越小,直至带动房租地税上涨,变成社会毒药,严重影响社会和谐和经济发展。这个过程如同吸毒,在初次吸毒时体能猛如虎,但越吸身体越差,对社会的好处越少,弊端开始显现,想要戒掉还有些上瘾。这个“瘾”就是至今还有人在怀念过去10年的房市黄金时代,并且幻想未来换个党上台后还能带来这种黄金时代。

而我要说,这个“瘾”是时候该戒了,无论是中国还是奥克兰的案例,都证明了房地产经济是不可持续的兴奋剂和毒品,奥克兰的华人除了扎堆开餐馆,扎堆开保健品店和扎堆炒房之外,是时候寻找新的营生了,比如利用过去10年捞到的第一桶金,搞一些有点技术含量的营生。若实在戒除不了房瘾,或者实在没有技术,也应该顺应大趋势,跟随政府的新政,去开发一下奥克兰以外的留学、旅游和房产市场,总之现在不改变旧思路,2年后已然已经晚了。




上一篇:出国移民,别忘了参政议政
下一篇: 深度分析:新西兰商业信心低迷,我们该怎么办?

[文章搜索]



Save on your hotel - www.hotelscombined.com 新西兰房地产,新西兰华人中介
  © 2018 澳纽网
关于本站 - 联系我们 - 意见反馈 - 广告服务
设计: