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城市公寓

   作者: 王立立    人气: 4009    日期:2004/9/19

三晚四日的黄金海岸游一晃眼就结束了。我现在写这篇文章是在从Brisbane飞往Auckland的途中。说来不怕各位见笑,我虽然向往旅行,却讨厌(准确地说应该是害怕)坐飞机。每当飞机起飞、降落、尤其是遇到气流颠簸时,我的心便跑到我的嗓子那儿去了,连呼吸都困难起来。所以每次乘飞机旅行时,我总是带够足以维持整个行程的小说报刊和杂志,希望籍阅读来克服我的紧张与不安。就像现在写这篇文章,也是想达到这个目的。我常想,我这么怕坐飞机,看来以后环游世界的梦想或大计,得大大地打折扣了。话说回来,虽然飞机怕坐,但到达目的地后,我还是非常享受陌生的城市带给我的那副新鲜与奇特感的。

Brisbane这个新型而发展迅猛的城市,沿途所见,大量的全新Townhouse仍在不断地兴建中,而印象最为深刻的便是市中心及边缘地带接邻比栉的City Apartment了。也许在纽西兰见的平房太多了,咋一见到这些久违却整洁如新的城市公寓,还是觉得很不一样的。这里的每个Apartment都取有一个别致而好听的名字,楼下大都种有棕榈树及一些亚热带植物。我们下塌的地方是个叫Tradewinds四层楼高的公寓(这已算是最矮的公寓了),离海滩只用走五分钟便到了。住在那里的几日,我的Kiwi同伴们(多为我以前银行的同事及家属)告诉我说,他们每天早晨5:30便起身去海边行走了。我听后心里很是暗自吃惊,因为那个时辰,正是我酣睡之际。像我这样的夜猫子,是怎么也不会为了一片海滩而这么早起的。

去到Brisbane,像Sea World和Movie World这样的娱乐中心,自然是每个旅行者例行公事般该游玩的地方,老实讲,我对这些太人工的东西不太感兴趣。相反,每到一个地方, 我感兴趣的是那儿的自然风景,城市建筑及风土人情。自然风景方面,Brisbane自然是以其优质的海滩而出名,否则就不会叫黄金海岸了。这儿气候温暖宜人,无论走到那里,都能感觉到习习的海风。但Brisbane毕竟是个年轻的城市,且对我而言,这个城市太“旅游化”了一点。我想街上的行人,起码有三分之二以上的人是像我这样的过客,且澳纽两国毕竟相似之处太多,所以风土人情方面,Brisbane很难有其独到之处。而城市建筑方面,正如前文所说,几乎是清一色的城市公寓,我住在里面,有种既熟悉 又陌生的感觉。记得刚到后的第一个早晨,我起床后拉开 落地窗廉,正对着阳台撑懒腰之际,对面公寓的窗廉此时正好拉开,我禁不住吓了一跳,赶紧把我的窗廉又拉了回去。已经很久没有这样与邻居“近距离”地接触了,我已习惯住在纽西兰,邻居与邻居之间有足够的距离,鲜有看见对方的情形。因而我大可放心大胆地拉开窗廉,自由自在地做自己的事,及享受自己的空间和隐私。但话说回来,在Brisbane,类似我现在住的这种步行十分钟就可到City的城市公寓,却一点也不便宜。邻近有栋公寓正 在出售之中,由一房一厅和两房一厅单元组成,售价在澳币$185,000至$350,000之间(即位置最不好的一房一厅也要$185,000),我总觉得偏贵了一点。相反,距离City稍远的地方,价格却便宜很多。例如在Brisbane和Surfers Paradise之间,距City只有10来公里的一些Apartment售价只在10万至14万澳币之间,再偏远一些地方的Townhouse,则只售七万澳币。可见,在任何一个城市都是一样,越接近市中心的房子,房价越贵。

既然谈到房产这个话题,这里不得不提四五年前发生在Brisbane房屋买卖的一些“不道德的交易”。那个时候,Brisbane的地产被炒得如火如荼,很多的发展商,以提供一星期免费的机票及住宿为卖点,把澳洲各地的人士甚至包括纽西兰人从四面八方接往Brisbane,向他们促销当地的房产。这些享受免费机票住宿的人士,到达Brisbane之后,在发展商提供的印刷精美的房屋图片和造型优美的房屋模型的诱惑下,及在各种大谈高回报高增值的展销会议的鼓动下,在短短的一个星期(甚至一两天)就签下了买屋协议。然后满怀兴奋地飞回原居住地。一两年之后,Brisbane 这类房屋促销的内幕逐渐暴光,人们突然惊异地发现,第一,他们虽然享受了免费的机票与住宿,但他们实际支付的房价却比同地区同类型的房子高出了5至6万澳币。第二,当年发展商许诺的出租回报率全然不是这么回事。很多的房子要么长久租不出去,要么房租比预想的低得很多。人们大呼上当之余,纷纷通过澳洲各媒体控诉,一时沸沸扬扬,成为澳洲房地产九十年代最大的丑闻。一些发展商更如过街老鼠,人人喊打。难怪澳洲著名的理财专家Paul Clitheroe提醒人们说,如果你真的对Brisbane的地产感兴趣,那么自己买张机票飞过来吧。千万不要贪免费机票住宿的小便宜而吃大亏。而是要亲力而为,住下来实地考察,多与当地的各地产经纪(而不是一两个发展商)接触,并查看最近房屋销售的记录。只有这样,你才会支付一个公平的价格。天下毕竟没有免费的午餐啊。

虽然发生在Brisbane的房地产丑闻给这个年轻而美丽的城市蒙上一层阴影,很多的投资者至今仍然未能康复,但Brisbane延绵不断的海岸线及灿烂的阳光,仍是吸引澳洲、纽西兰及全世界各地无数游客前往这个城市。阳光与丑恶,总是并存的。

行文至此,从Brisbane飞往Auckland的一大半飞程已结束了,我在聚精会神写这篇文章时,也暂时忘记了飞行的紧张与不安。我在一边笑自己无用兼胆小怕死之余,一边幻想着:要是有一种药,我一上飞机就吃下它,然后达到目地后又正好醒过来,就好了!(但却不是安眠药)






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