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在英国的乐土上

   作者: 王立立    人气: 5201    日期:2004/9/19

记得在我以前的文章中,写过些怎样以自己现有的房子作抵押,向银行借出更多的钱,作为首期,再买下另一个房子的可行性。依此类推,如果运作得好的话,一名普通收入的人士大可在不长的时间内,拥有好几栋房子。无独有偶,日前翻阅一本房地产投资杂志,读到篇一名年轻的纽西兰人去到英国后,怎样
在短短的7年多时间拥有8栋房子的文章。这名纽西兰人现在已提前退休了,因为他的房子已够养他的了。下面便是他的故事。


1991年的冬天,我在箱子里塞了些御寒的衣服,来到了伦敦。我先是做些part time的工。几个月之后,在一家公司找到份全职的电器技术工。象所有从纽西兰来到英国打工的人一样,我吃惊地发现,伦敦的房租原来是如此昂贵,而这里的landlord也很贪婪。在此之前,我在纽西兰从未拥有过房子。但现在做了些基本计算后,觉得在英国买房再出租也许还不错。

在接下来的两年,我拼命节衣缩食,并做了很多overtime,终于攒下了7000英镑。(1英镑约等于3纽币)。1993年,即我到达英国后的两年,我买了我的第一栋房子。这是座位于伦敦西区、爱德华式的排屋,叫价76,000英镑。时值英国尚未从1987年全球股灾的阴影中走出来,房价下跌,失业人数居高不下,人们整体对经济失去信心。我买的这栋房子就属于银行强制拍卖,所以叫价不算高。在经过一轮讲价后,我以72,000英镑买了下来。后来我得知我邻居在一个月之前以90,000英镑买下与我类似的房子,对此,我颇感安慰,知道自己捡了个便宜。

我的这第一栋房子状况其实很差,外墙已开始脱落,厕所在房子的外面而不是里面。英国冬天的寒冷是有名的,但这个房子居然没有中央取暖。但房子的好处是地理位置方便,离地铁只有几分钟的路程。而最为重要的是,它在我的财力范围之内,因为我只有7000英镑的首期,且我最高只能从银行贷到90%的余款。

当我搬进这个房子时,随身而带的只有一个大背包,一盆植物,一张旧的床垫和几本关于翻修房子的书本。时值隆冬,屋子简直就象一个冰窟窿。所以我的首要任务便是要装一个中央取暖设备。但此时,我的手上已经几乎没有什么钱,根本请不起装修工人。我只得四处买些二手材料,然后对着书本,一步一步自己安装。我面临的第二个工程,便是要把屋子的厕所从外面搬到里面,为此,我白天一下班后,便回到家里挖地下渠道,并一节一节接水管。接下来,我还得修补外墙,更新室内破旧的墙纸。我不得不说,我的这个装修过程既漫长又艰巨,它几乎花了我近两年的时间,才把一切搞得象模象样。而我同时仍是要打很多overtime的工,赚取额外的工资以支付一切材料费。

待一切装修完毕后,我算了算帐,如果招租一个人付45英镑的话,我需要招2.25个Flatmate,才够覆盖住我银行贷款本金与利息的支出。但实际上我却招了5个Flatmate,这样下来,我等于自己在免费住房了,且还有盈余。

我的第二个房子购于1996年,即我买第一个房子的三年之后。这也是个银行强制拍卖的房子。我以80,000英镑买了下来。象第一个房子一样,我觉得这也是个Bargain,因为同样一条街上类似的房子开价是96,000。而我投资的原则是我一定要确保房子的租金收入能够cover所有开支,例如贷款本金利息、水电等。这个房子也正好满足我的这项投资原则。接下来的事便是向银行借钱了。为了筹集10%的首期,我只好把我信用卡的钱全部透支出来。我不得不承认,有时钱真是紧张得不行,但最后总算拆东墙,补西墙,安然度过。

我的第三个房子购于1998年。价值96,000英镑。因为一些法律上的原因,我不能以这个房子作抵押向银行借钱,而是必须另外筹借一笔现金才行。时逢英国在经历房地产市道最黑暗的时期后,房价开始全面启动。此时,我于1993年购买的第一个房子已升值了很多,我于是从这个房子额外套出71,000英镑,再加上银行一些小额贷款,总共筹到96,000英镑,因而得以买我的第三栋房子。

1998年至1999年,房价开始猛涨,我所买的这个区(伦敦西区)房价更是涨了很多。如果再在这一区继续投资的话,得付出较高的房价,这意味着要向银行借更多的钱。在这种情况下,租金收入已不够支付银行本金及利息了。我于是决定停止在西区买房,转向比较贫穷的伦敦东区,因为那里房价较便宜。这样算下来,租金仍是可以抵付一切支出。此时我于1996年买的第二栋房子也已升值了很多,我于是向银行又套出52,000英镑,作为首期,在伦敦东区买了我的第4和第5个房。

2000至2001年,我快速地购买了我的第6、7、8个房,他们全部位于伦敦东区的同一条街上,价格介于115,000至120,000英镑之间。象我以前任何投资房一样,租金已够支付一切开支。

所以,你可看出,自我买第一个房开始,我一直就非常强调房子的租金收入,也就是房子投资的回报率。因为我本身并没有太多的闲钱,全是以一个房子作抵押买下另一个房子。因为这些房子的回报都很高,收入超出银行的本利支出,加上我的房价又很便宜,所以经过这些年,我的前几栋房子的贷款都已还得差不多了。而过去这七、八年的光景,伦敦的房价已翻了几番。我目前的情形是:

我在1993年买的第一栋房,时价72,000英镑,现值310,000英镑(约930,000纽币);
我的第二栋房子1996年购买时,价值80,000英镑,现值230,000英镑(约690,000纽币);
我的第三栋房子1998年买时,价值96,000英镑,现值180,000英镑(约540,000纽币)。

我现在已辞去了我的那份朝出晚归的工作,且再也不用做overtime了,因为一切已不需要了。我可以说是生活在英国的乐土上(In England’s pleasant land)。

各位看官,以上便是一名年轻的纽西兰人在英国土地上做名快乐的landlord的故事。我在叙述这篇故事时,有种似曾相识的感觉。因为其实在纽西兰,在我们周围,有不少新老移民,在过去的这些年,通过投资房地产,也在纽西兰找到了属于自己的乐土。世界何其相似,信乎?

(来源:作者授权)






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