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年輕的投資者

   作者: 王立立    人气: 3543    日期:2004/9/18

記得以前在銀行工作時,幾乎每天都會有些年輕的Kiwi,走到銀行的前台,要求申請一個$500或$1000的overdraft(透支額度)或personal loan(私人貸款)。其中的一個原因,便是說帳上已分文不剩,交不起房租,他們的landlord要踢他們出去了雲雲……這些貸款申請通常是會被銀行拒絕的,因為一無抵押或是任何形式的擔保,二無良好的信用記錄,試想想,銀行又怎麼會借錢給他們呢?就算有時候銀行的職員一時“心軟”,批給了他們,到頭來十有八九,這些貸款最後都會成為“呆帳”一筆,收不回來,統統被write-off掉。那時候,我就想,這些young men & young ladies也太不懂得為自己計劃一下了,腦子裡好像根本就沒有“budget”這個概念,當然更不用指望他們怎樣去投資理財了。這些天生天養的年輕Kiwi給我的總體印象便是不太用腦,對數字一塌糊塗,也不太求上進,整個一副懵懵懂懂的樣子。

不過,當我前幾天翻閱一本地產投資雜志時,我對這些年輕Kiwi的“成見”還是消除了一些。畢竟,他們中還是有一些人做得相當不錯的。雜志說,在紐西蘭總共128,000的房地產投資者中,其中有16%的人年齡低於35歲。這個比例雖不算高,但資料顯示,這些頗有頭腦的年輕人,擁有的房子個數及資產總額,絕不比中老年投資者少。下面的一些問與答,便是那本地產投資雜志與其中兩位年輕的投資者的對話,包括他們是怎樣涉及地產領域的,在今年一年是否有投資,他們對未來的打算,及他們投資的經驗及教訓等。

年輕的投資者之一
姓名:Jo waters 年齡:25歲 擁有的房子個數:8個 房產總值:1.7million 房地產投資資歷:2年

什麼促使你進入房地產投資領域的?
我一直就對地產投資感興趣,也去了許多關於房地產投資的講座,並看了不少房子,但一直沒有真正行動。直到有天我發現一個非常非常之便宜的房子,於是我不得不擁有它。
什麼時候開始進行房地產投資的?
當我18歲的時候,我買了自己的住家。然後,兩年前,我買了我的第一個投資房。
你的投資房是怎樣借錢的?
那個時候,我還不知道可以用自己的住家再做抵押,借出首期來買投資房,而是存足了20%的首期,才買第一個投資房的。
你的第一個投資房子是什麼樣的?還擁有它嗎?回報是多少?
我投資的第一個房子那時要價為$89,000,我講價講到$79,000,當時獨立的注冊估計師的估價為$100,000。現在每周租金$200,回報為13%。老實講,當買第一個投資房時,我並不知道自己在做什麼,但回過頭來看還是一個相當不錯的投資。目前我仍擁有它。
你今年有買房嗎?
有,到今為止買了2個。
什麼是你買得最好的房子?
應該是一年半前我買的那個home and income房子。它的估價為$337,000,但我以$250,000把它買了下來。租金為每周$600,並位於一個不錯的區,租客也很好。
什麼是你買得最不好的房子?你從中學到什麼?
我不能說哪個是最不好的,如果真正要選的話,應該說是我自己的住家吧。那個時候,我還不懂得講價,別人要什麼價我便給了什麼價。不過,這些年過去,也升了不少,所以也不能說買得不好。
當投資房子時,你會遇到一些什麼阻力或障礙嗎?
會。但你得學會去克服這些阻力和障礙,繼續做下去。
買投資房時,有什麼原則或標準嗎?
我比較看重租金回報,因此一直著重買home and income類型的房子,但現在我在朝投資增值潛力大的房子方向發展。
明年打算取得什麼樣的目標?
買更多的房子。天空才是我的限制。
你給其他投資者的其中一個建議是什麼?
JUST TO IT──行動吧!你沒有什麼可以損失或是害怕的。

年輕的投資者之二
姓名:Tracey Sears 年齡:31歲 擁有的房子總數:7個 房產總價價:1.8million 房地產投資資歷:12年

什麼促使你進入房地產投資領域的?
當我開始工作時,我就想我應該為自己的未來做些什麼了。我不喜歡許多基金(managed funds)提供的回報,於是決定房地產投資為一個不錯的選擇。
什麼時候開始進行房地產投資的?
十二年前,當我只有19歲的時候,我和我的partner在Hamilton買了一塊地,那是我們的第一個投資。5年後,我們擁有了第一個出租房。
你的投資房是怎樣借錢的?
買那塊地的首期用的是我們倆的積蓄,其余的找銀行借的,而我們是用我們的學生津貼來償還銀行每周的本利的。幾年後,我們賣掉那塊地,賺了一些錢,買了自己的住家,然後又用住家作抵押,買了第一個投資房。
你的第一個投資房是什麼樣的?還擁有它嗎?回報是多少?
是一個三房一廳的房子,位於Glenfield,回報為8.4%,並不是最好的,但是個好的開始,我目前仍擁有它。
你今年有買房嗎?
有,到目前為止,買了一個。
什麼是你買得最好的房子?
我剛買的那個房子。它的買價是$163,000,我們把樓下的rampus改成了一個granny flat。雖然只花了$10,000來塊,但房子估價後已增值到$210,000。目前租金回報為12.8%,且位於一個增值較快的區。
什麼是你買得最不好的房子?你從中學到什麼?
如果純粹從數字的角度講,我們買的第一個房子是最不劃算的。但至少是個開始。我們的經驗是在你決定投資一個新的東西前,你一定得具備一些必需的知識。且如果你把房地產投資當成一門生意經 I,而不僅僅是一個愛好的話,你會發現,即使你遇到一些問題,你還是會從容很多。
當投資房子時,你會遇到一些什麼阻力或障礙嗎?
我的阻力就是我自己。有時候我會覺得自己時間不夠,因此沒有更積極地去找房。有時候我又會覺得自己欠債太多。
買房時,有什麼原則或標準嗎?
我有一個checklist,對著上面的每條辦就好了。例如找比市場價低的房子,租金要好,房子結構要好等。
明年打算取得什麼樣的目標?
我會繼續買房,但同時我要好好review一下我目前的投資 顩r,以便取得更好的成績。我的目標是要讓那些房租收入能夠養活我,而我則可以把我工資收入的100%再全部用作投資。
你給其他房地產投資的其中一個建議是什麼?
決定你要達到一個什麼樣的目標,並確定一些投資原則或標準,確保你的投資是朝正確的方向在走。

當我在整理以上這二位年輕的投資者的故事時,我仍是頗受啟發與鼓舞的。他們年輕而睿智,懂得為自己規劃,並干勁十足。與文章開頭提到的那些靠“借錢度日”(而不是借錢投資),且也同樣年輕的人相比,可謂天壤之別。真是一樣米(這裡應該是面包了)養百樣人啊。

Successful investing!






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