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房产投资

   作者: 王立立    人气: 3525    日期:2004/9/18

最近,接到不少客户关于近期房地产走势的电话。有的告诉我说,房价开始跌了,有的则告诉我说,房价还在升。我这段时间倒是没怎么看报或是留意最新的统计资料,所以也不知道市场到底是怎么回事。只是我和我的同行们仍是忙碌着,因为传统上每年的二三月份都是房地产市场最为活跃的月份。感觉上,市场并没有slow的趋势,房源仍是短缺,房价似乎也没怎么下跌。尤其是地段比较好的房子,价格仍是非常昂贵。

其实,一两个月的价格波动很难说明问题,毕竟房地产是属于一门长期投资的行业。而无论房价升也好,跌也罢,都是有利有弊的,更是机会所在。只是市场上总是会有一些投资者对房地产走势会过度敏感一些。某种程度上这也是件好事,至少表明,人们对地产仍是有较大的热情。有趣的是,回顾过去这几年,无论市道好的时候,还是差的时候,我总是会接到不少客户的电话,说是对地产投资似乎怎么也找不到感觉,总是在那里左右徘徊,举棋不定,迟迟未入市买房,心中却有些焦虑。他们问我这是怎么回事?我的答案是,归结起来,无非有两个因素,一是缺乏对地产投资的信念和热情,二是缺乏一些房地产投资方面的知识。其实我以前写过不少类似这方面的文章,老实讲我自己早写烦了。这期文章不妨再罗嗦一遍,在这里主要想与大家分享一个成功的房地产投资者的故事。

前不久,一个偶然的机会,认识了一名50多岁的印度籍医生。讲到印度移民,别看他们平时不怎么吭声,似乎没有华人在地产市场上那么高调,其实他们中有不少人相当富有,且也有很强的房屋购买力。实际上最近这段时间,印度人在房地产市场上就颇为活跃。而无论你喜欢他们也好,不喜欢他们也好,他们其实与华人在很多方面是颇为相似的。话说回我认识的这名印度医生,88年与家人移民到纽西兰。他告诉我说,那个时候,包括很多本地Kiwi,都对纽西兰的前景不怎么看好,经济比较萧条,地产市道更是低迷。他虽然是名医生,却对地产投资颇感兴趣。且认准一个信念,那就是纽西兰的地产在未来的十多年一定会很好。

他专买一些政府部门或公用机构废弃不用的大房子,例如有的是以前医院作为产房用的房子,有的是以前政府部门作为养老院用的房子,有的则是以前消防署的舍址等。这些房子大都位于Grafton,Mt Eden,Remuera,Pt Chevalier等黄金地段。且地大房子也大。又因为是公共机构废弃不用的,所以卖的价格也比较便宜。这名医生开始大量收购这类的房子,然后稍作改装,向City Council申请作类似Boarding House的住宿宿舍。一个房子隔出十几间至二十多间房间不等,然后再分租出去。租金的回报自然是相当不俗。八十年代末九十年代初的那几年,这名医生陆续拥有十多栋这样的房子。如今十二三年过去,因为房子的租金高,所欠的银行贷款早已还清。加上所买的房子地段好,早年那些十多万二十多万的房子,如今市价早已近百万或超过百万了。所以这位医生光是房子的净总值就有一千多万了。想来也不过才十来年的事,而当年与他同期进医院工作的同事,有的至今还在为自己住家所欠银行的贷款奋斗着。差别由此就可见了。

我听了这位医生的投资故事,是相当佩服他的。他给我的启发就象前文所说,第一,他对地产有热情,有信心,且有恒心。既便大环境不好,也没有动摇他对地产投资的信念。第二,他也有地产投资方面的知识,例如懂得怎样把那些废弃房子的潜力充分发挥出来,重新改装,以获得最大的回报。信念与知识,就是他成功的秘诀吧。我记得后来我问这位医生,他对未来十年纽西兰房地产市道的信心又是如何呢?他很坚定地告诉我说,会比以前更好。我想,我是相信他的。

其实,仔细想来,那些做得成功的人,也是一些普通之人,他们就在你我身边。且最初大家的起点都是差不多的。只是随着时间的推移,投资的人与不投资的人,差距就显露出来了。当然,任何投资都是需要心血与汗水的投入的,你付出了,才会有回报。

最后,以我最喜欢的一句英文投资名言结束此文。 ‘ The sole purpose for investing is to give you more life!’更丰富的生活内涵,自由自在的活着,想必是很多人向往的吧。

Sueccessful Investing!

(来源:作者授权)






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